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Frühlingsgefühle auf der eigenen Terrasse –
Einfamilienhaus im Baesweiler Zentrum!

Im Baesweiler Zentrum erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit zwei Geschossen und garagenähnlicher Einfahrt. Diese führt auch zum dahinter liegenden Garten.

Daten auf einen Blick:

  • Baujahr ca.: 1920/ Anbau und Umbau ca. 1960 danach weitere Modernisierungen
  • Grundstücksgröße: 483 m²
  • Wohnfläche ca.: 160 m²
  • Zimmer: 6
  • Garten mit Terrasse
  • Kaufpreis: € 199.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
  • Verfügbar: Sofort oder nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Haus besitzt einen Gewölbekeller mit Waschmaschinenanschluss und Hausanschlüssen.

Im Erdgeschoss wurden die Fußböden überwiegend mit hochwertigem Marmor ausgestattet, im Obergeschoss sind
– bis auf das Badezimmer -hauptsächlich Teppichböden verlegt.
Die Fenster bestehen teiweise aus Kunststoff oder Holz mit überwiegend Isolierverglasung und Rollläden.

Durch die hochwertige Massivholz-Haustür gelangen Sie in einen großen Dielenraum.
Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Wohnraum genutzt werden könnte.
Weiterhin liegt im Erdgeschoss eine Küche, das Esszimmer mit 3-stufiger Marmortreppe zum großen Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den überdachten Freisitz und den dahinter liegenden Garten.
Im Obergeschoss liegen  3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Balkon und ein geräumiger Treppenbereich im Flur.

– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Freisitz, überdacht
– Garten mit Gartenterrasse
– verschließbare Hofeinfahrt kann als Garage genutzt werden
– wunderschöner Garten
– Kleiner Gewölbekeller ca. 12 m²

Energieausweistyp:    Bedarfsausweis Heizungsart:    Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:    Gas
Endenergiebedarf:    249,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:    G
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Lage

Was liegt näher als die angenehme und beliebte Einkaufsstraße von Baesweiler mit seinen interessanten Geschäften?
Dieses Haus liegt im Zentrum von Baesweiler, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone, nur wenige Minuten fußläufig zu allen wichtigen
Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten.

Die Bewohner von Baesweiler wohnen gerne hier, weil es sich wunderbar in dieser Stadt leben lässt !
Noch ein Argument, um nach Baesweiler zu ziehen:
In Baesweiler ist die Grundsteuer niedriger als in den meisten Städten in der Region!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und
Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer
und Gewerbesteuer in der Region.

In Baesweiler finden Sie eine gute Infrastruktur,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf ca. 70 km
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer
in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Hat unser Angebot Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Kompetenz !
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0163-60 71 611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihre Kontáktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus,
Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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