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Baesweiler Zentrum : Vermietetes Mehrfamilienhaus in City Lage!

Objektbeschreibung

Investoren und Anleger aufgepasst. Zum Verkauf steht hier ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, verteilt auf ca. 380 m² Wohnfläche. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 27.210€.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

– eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche (zur Zeit Eigennutzung/ mögliche Mieteinnahmen: 500€/ Monat)

1. Obergeschoss:

– eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche (430€ KM/ Miete)

– eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf insgesamt ca. 69 m² (457,50€ KM/ Miete)

2. Obergeschoss:

– eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf insgesamt ca. 69 m² (460€ KM/ Monat)

– eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf insgesamt ca. 67 m² (380€ KM/ Monat)

Energie-Infos laut Energieausweis:

– Energieverbrauchsausweis vom 10.07.2014

– Baujahr Gebäude: 1976

– Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Gaszentralheizung)

– Endenergieverbrauchskennwert: 120,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis: 499.000 Euro zzgl. 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Lage

In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit. In Baesweiler finden Sie…

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten

– Bäckereien und Metzgereien

– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, demnächst auch Aldi)

– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen

– Sportplätze und Turnhallen

– Kindergärten

– zwei Grundschulen

– Hauptschule

– Gymnasium

– Hallenbad mit Wasserrutsche

– Minigolfplatz

– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich

– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)

– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)

– Geilenkirchen (ca. 9 km)

– Aldenhoven (ca. 9 km)

– Aachen (ca. 18 km)

Ortsteile von Baesweiler sind:

– Oidtweiler

– Beggendorf

– Setterich

– Floverich

– Loverich

Die NachbarorteÜbach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Energie-Infos laut Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.07.2014 Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 120,4 kWh/(m²*a) Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70 Mobil 0178-60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler – Ihre Partner für Immobilien aller Art – schnell-sicher-kompetent Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen. Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen.

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