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Baesweiler: Zwei Häuser zum Preis von einem!

Objektbeschreibung:

Diese beiden nebeneinander liegenden Wohngebäude in unmittelbarer Nähe zur Baesweiler City bieten sich optimal als Anlage-Immobilien an!
Das Eckhaus wird bereits langjährig von einem Mieter bewohnt wird. Das Mietverhältnis besteht seit fast 20 Jahren.

Das andere Haus ist leerstehend und bedarf grundlegender Sanierungen. Die Häuser unterliegen nicht dem Denkmalschutz.

Eckdaten:

– Baujahr: ca. 1880
– Grundstücksfläche insgesamt: 401 m²
– Wohnfläche Haus (leerstehend): 79 m²
– Wohnfläche vermietetes Eckhaus: ca. 95 m²
– Kaufpreis: € 159.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

***Haus 12***
Wohngebäude Eckhaus mit Toreinfahrt
Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Baujahr ca.: 1880
Wohnfläche ca.:95 m²
Heizungsart: Heizöl Bj. 1997
Zur Zeit bewohnt (Mietdauer ca. 20 Jahre)
Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 5.424,-

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 14.10.2017:
– Baujahr Gebäude: 1880
– Baujahr Heizung: 1997
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert:272,1kWh/(m²*a)
(Warmwasserverbrauch ist nicht enthalten)
– Energie-Effizienzklasse: H

***Haus 14***
Wohngebäude mit linksseitiger Einfahrt
Baujahr ca.: 1925
Grundstücksfläche: ca. 100 m², geschätzt
Wohnfläche ca.:79 m²
Heizungsart Heizöl Bj. 1995
Stark sanierungsbedürftig
Das Haus ist schon längere Zeit unbewohnt

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 14.10.2017:
– Baujahr Gebäude: 1925
– Baujahr Heizung: 1995
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert:321,7kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Relativ ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße der Baesweiler City. Zum beliebten Reyplatz benötigt man etwa eine Gehminute.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57
welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur
wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region.

Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl-Alexander-Park

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)

Baesweiler besteht aus 5 Ortsteilen:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie
die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven,
Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

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Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen
weitergegeben.
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