Foto Vorderansicht bearb.

Baesweiler: #Zweifamilienhaus mit Garten und Garage im Zentrum von Baesweiler!

Objektbeschreibung:

Ganz in der Nähe der Baesweiler Burg, im Zentrum von Baesweiler, liegt das hier angebotene Haus.
Massiv gebaut mit Keller, Garage, Garten und Terrasse ist das 2-Familienhaus ideal als Familienhaus oder Anlageimmobilie.

Die Erdgeschosswohnung steht leer, somit könnte man die 2-3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten selbst beziehen oder zu diesem Termin vermieten.
Ein drittes Zimmer lässt sich problemlos erzeugen, wenn das Wohn-Esszimmer getrennt wird.

Die Obergeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, und ist vermietet.

Im Dachgeschoss sind bereits die Vorarbeiten für eine 3. Wohnung erfolgt, es müßten eventuell noch einige ergänzende Arbeiten verrichtet und genehmigt werden.

Es existieren keine Fotos von der Obergeschosswohnung, da diese noch bewohnt ist.

Ausstattung:

– Baujahr: ca. 1930
– Wohnfläche gesamt: 119,6 m²
– Erdgeschoss: 66,8 m²
– Obergeschoss: 52,8 m²
– Grundstücksfläche: 470 m²
– Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2001
– Keller
– Terrasse
– Gaszentralheizung

Die Aufteilung der Wohnungen:

ERDGESCHOSS:
+ Wohn-Esszimmer
+ Diele
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Terrasse mit Garten
+ Garage

OBERGESCHOSS
+ Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Diele
+ Badezimmer
+ Küche

DACHGESCHOSS
Vorbereitet für Wohnraum:
2 Räume
Küchenraum
Badezimmer
– Mieteinnahmen:
Erdgeschoss 308,50 €
Obergeschoss 237,00 €
Garage 32,00 €
Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 577,50 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 6.930,00 €

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 14.04.2019:
– Baujahr Gebäude: 1930
– Baujahr Heizung: 2001
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 266,1 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Hier, direkt im Zentrum von Baesweiler finden Sie fast alles was Sie benötigen.
Ärzte, Kulturveranstaltungen, Verbrauchermärkte, Behörden, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen
B 56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit, auch wegen der niedrigsten Grundsteuer B in der Region und der bürgernahen Stadtverwaltung.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler in Kürze sehr gut erreichbar.
Die Grenze zu Holland befindet sich etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sichern Sie sich doch noch heute einen Besichtigungstermin bei uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0163-6071611
Büro Aachen Tel. 0241 94361170

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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