• Verkauft Im Forst 8, Baesweiler
  • Straßenansicht
  • Perspektive klein
  • Rückseite
  • Reserviert

ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler – City: Ihre Anlage-Immobilie! Voll vermietet!

Diese tolle Anlage-Immobilie wurde bereits verkauft!

Hier erwartet Sie ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

und Süd-Balkonen in einem gepflegten, 2 – geschossigen Haus mit Dachgeschossausbau aus dem Jahre 1985.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 78,78 m²
Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 78,00 m²;
Wohnung 3 (1. Obergeschoss): ca. 53,35 m²
Wohnung 4 (1. Obergeschoss): ca. 60,00 m²;
Wohnung 5 (Dachgeschoss): ca. 60,00 m²
Wohnung 6 (Dachgeschoss): 70,54 m²
= insgesamt ca. 400,67 m² vermietbare Fläche + 6 Stellplätze

Ausstattung

Beide Balkone der Erdgeschosswohnungen verfügen über direkten Zugang zum Garten, somit sind die Wohnungen ideal auch für Senioren und Gartenliebhaber.

Die Bausubstanz wird als gut bewertet, mit geringem Reparaturstau.

Durch die wohnungszugehörigen Gasheizungen und Wasseruhren, sowie
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer ist eine Nebenkostenabrechnung relativ einfach zu erstellen und ein Ausfallrisiko begrenzt.

Vollkeller
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum m. Beleuchtung / Steckdose
Allgemeiner Wasch-Trockenraum mit Ausgang zum Garten.
Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden.
Parkplätze vor dem Haus.
Wohnungszugehörige Gasheizungen und Wasseruhren.
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand
Das Haus ist komplett vermietet, u.a. mit Mietern die schon 10 Jahre in diesem Haus wohnen.
Auf dem Dachboden gibt es noch Ausbaumöglichkeiten für 2 Studiowohnungen.

Nettokaltmiete: € 2.235,00 pro Monat
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. € 26.820,00

Wohnfläche: ca. 400,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Kaufpreis: € 520.000 zuzüglich 3,57 % Käufercourtage inklusive 19 % Mehrwertsteuer

– Isolierglasfenster
– Bodenbeläge größtenteils Laminat, bzw. Fliesen in den Bädern
– geflieste Südbalkone
– Erdgeschossbalkone mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
– mietereigene Satellitenanlagen
– Tür-Gegensprechanlage
– Vollkeller
– Wasseruhren und Heizthermen in jeder Wohnung.
– Parkplätze vor dem Haus
– gepflegtes Haus.
– gute Wohnlage in verkehrsberuhigter Sackgassenlage

Energie-Infos laut Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 25.08.2008
Die Beheizung erfolgt über wohnungseigene Gasthermen
Baujahr Anlagentechnik 1985
Baujahr Gebäude 1985
Energieverbrauchskennwert 80 kWh/ (m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten.

Lage

In Baesweiler läßt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

hier finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, demnächst auch Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)
– Köln (ca. 70 km)
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien/Paris und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler in etwa 8 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Lassen Sie sich überraschen von den vielen Extras dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Tel. 02401-60 71 61 oder 0178-60 71 620
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 80 kWh/m²a
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