Außenansicht Einfamilienhaus Dahlem

Dahlem: Der wichtigste Ort der Welt – zuhause! Komfortables Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage!

Objektbeschreibung:

Dieses komfortable Einfamilienhaus in Dahlem mit Terrasse, Garten, Keller und Garage bietet ein wunderschönes Zuhause für Familien und könnte schon bald Ihr wichtigster Ort der Welt sein.

Eckdaten:
– Baujahr 1969/1970
– 4 Zimmer (ein fünfter Raum befindet sich im Keller)
– geräumige Küche
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Garten mit Terasse
– Kaufpreis: € 145.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Dieses Einfamilienhaus besitzt einen großräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
Linksseitig befindet sich die komfortable Küche mit Essbereich und lichtfreundlichen Fenstern. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das sehr helle und offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Rechtsseitig begleitet Sie der Flur zum Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Der Keller ist vom Eingangsbereich, vom Garten aus, oder durch die Garage zugänglich. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum mit Waschbecken, der als Jugendraum verwendet wurde. Der Keller bietet viel Lagerplatz und einen extra Raum als Getränkelager, der von der Straße aus direkt zugänglich ist.

GARAGE: Die Garage ist auch vom Keller aus zugänglich. Das Tor lässt sich elektrisch öffnen und schließen.

HEIZUNG + WARMWASSER: Erdgas

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 28.01.2019:
– Baujahr Gebäude: 1970
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Gas
– Endenergieverbrauchskennwert: 163,6 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: F

Lage:

Die Gemeinde Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen und beherbergt inklusive der zugehörigen Dörfer über 4200 Einwohner.

In Dahlem selber gibt es einen Supermarkt, mehrere Bäckereien und einen Wochenmarkt. Eine Bank ist ebenfalls vorhanden sowie mehrere Ärzte und Apotheken.
Ganz in der Nähe des Einfamilienhauses befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die jeweils zu Fuß erreichbar sind.

Durch den Bahnhof im Ortskern und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch umfangreiche Sport- Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz in der Dahlemer Gemeinde (Flugplatz Dahlemer Binz).

Die Gegend ist ein beliebtes Urlaubsziel und besonders der Kronenburger See wird jedes Jahr von vielen Urlaubern aus Holland und Belgien aufgesucht.
Besonders Naturliebhaber und Wanderfreunde dürften sich hier wohlfühlen, da sehr gut vernetzte Wanderwege die Gegend durchziehen.

Sonstiges:

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