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Düren-Birkesdorf: Rendite mit Miete! Vermietete Eigentumswohnung!

Objektbeschreibung: Rendite mit Miete! Vermietete Eigentumswohnung in Düren-Birkesdorf!

Diese Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit PKW-Stellplatz in Düren-Birkesdorf.

Daten auf einen Blick:

– Baujahr 1982
– 1. Obergeschoss
– 3,5 Zimmer mit Balkon
– PKW-Stellplatz
– vermietet seit 2008
– Nettomieteinnahmen/ Monat: € 360,-
– Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 4320,-
– Rendite 5,47 %
– Kaufpreis: € 79.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Aufteilung:
– kleiner Eingangsflur
– Abstellkammer
– Raum für Waschmaschine und Trockner (ehemaliges Gäste-WC)
– Küche
– Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
– 2. Flurbereich
– Elternschlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Kinderzimmer
– weiteres kleines Zimmer
– Balkon

MIETE:
Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2008.
Die Zahlungen werden derzeit von der ARGE übernommen.
– Nettomieteinnahmen/ Monat: € 360,-
– Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 4320,-

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt.
Über das Erfassungssystem von Techem werden die Heizkosten verbrauchsorientiert ermittelt.

HAUSGELD (laut Wirtschaftsplan 2016):
– umlagefähige Nebenkosten/ Monat: € 131,97
– nicht umlagefähige Nebenkosten/ Monat: € 54,81
= insgesamt € 186,78
– Heizkostenverbrauch/ Monat € 40,79
– Instandhaltungsrücklage/ Monat € 101,44

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis: – Energieverbrauchsausweis vom 14.08.2008
– Baujahr Gebäude: 1982
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 150 kWh/ (m²*a)
– Effizienzklasse: E

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Düren-Birkesdorf. Das Dürener Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Einkaufsgelegenheiten, sowie Ärzte und Apotheken sind bequem innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Entfernung zum Haus.
Eine Realschule und ein Gymnasium sind kurzfristig erreichbar.

Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über den Dürener Autobahnzubringer schnellstens erreichbar. Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien kann über die Anschlußstellen Jülich, Aldenhoven oder Eschweiler befahren werden.

Sonstiges:

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 150 kWh/m²a
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