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Erkelenz: Generationenhaus mit Photovoltaik-Anlage!

Bereits verkauft!
Diese Immobilie steht leider nicht zur Verfügung!

Gemeinschaftlich für die ganze Familie? Oder doch lieber getrennt und gewinnbringend vermieten? In diesem schicken Generationenhaus in Erkelenz haben Sie alle Möglichkeiten!

Daten auf einen Blick:

  • Grundstücksfläche: 2410 m²
  • Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 113 m²
  • Wohnfläche Oberschosswohnung: ca. 103 m²
  • Wohnfläche insgesamt: ca. 216 m²
  • Kaufpreis: € 420.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Lassen Sie sich begeistern von diesem durchdachtem Generationenhaus mit zwei Wohnbereichen, Vollkeller, Tiefgarage und herrlichem Gartengrundstück im verkehrsgünstig gelegenen Erkelenz!

Auf einer Grundstücksfläche von 2410 m² beherbergt dieses Generationenhaus eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 113 ² Wohnfläche und
…zwei Sonnenterrassen
…romantischen Kaminofen
…Swimmingpool
…herrlichem Grüngarten
…komfortablem Carport
und Gartenhaus im Westernstil

sowie eine praktische Obergeschosswohnung auf ca. 103 m² Wohnfläche und Süd-Balkon plus zusätzlichem Spitzbodenbereich!

Highlights:

moderne Erdwärmepumpe aus 2010 für die Beheizung inkl. Kombigeräte Heizen/Kühlen im Spitzboden und eine Photovoltaik-Anlage für die eigene Stromerzeugung!

Ausstattung:

1967 als vollunterkellerter, massiver Bungalow erbaut, wurde diese Immobilie 1987 um ein voll ausgebautes Satteldach mit großem Balkon erweitert! Derzeit werden beide Wohnbereich und der Spitzboden zusammen genutzt. Es gibt jedoch auch einen separaten Zugang nach oben.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS (ca. 113 m²):

  • großer Eingangsflur mit Granitboden
  • Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und Kuschelkaminofen
  • anliegende Komfort-Terrasse
  • Küche mit Ausgang zur zweiten Terrasse und dem großen Gartenbereich mit Swimmingpool
  • Kinderzimmer
  • helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und großem Frischluftfenster
  • weiß gefliestes Gäste-WC mit Designerwaschbecken und Granitbodenfliesen, sowie einem Frischluftfenster

OBERGESCHOSS (ca. 103 m²):

  • geräumiger Flurbereich mit Wendeltreppe zum Spitzboden
  • modernes Schlafzimmer mit “Sternenblickfenster”
  • Bürozimmer mit direkt anliegendem Gäste-WC
  • Wohn-Esszimmer mit anliegender Küche. Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch optional vom Eigentümer abgekauft werden.
  • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glaswand-Dusche und modernen Badmöbeln
  • Kinderzimmer mit tollem Weitblick

Der herrliche Balkonbereich ist sowohl über das Wohn-Esszimmer, als auch über das Schlafzimmer zugänglich.

SPITZBODEN:

  • attraktiv gestalteter Flurbereich mit intelligent gelösten Verstaumöglichkeiten
  • Kinderzimmer mit anliegendem zweiten Balkon
  • weiteres Kinderzimmer mit Ankleide-Nische
  • zusätzliches Gäste-WC mit Dachschrägenfenster

KELLER:

  • Hausanschlußraum
  • Technikraum mit Waschküche
  • Partykeller
  • Zugang zur Garage mit anschließendem Werkraum
  • Fahrradraum

GARTEN:

Das geschützte Gartengrundstück befindet sich nördlich vom Haus gelegen und verfügt über viele”Extras”:

  • Frühstücks-Terrasse (anliegend zur Küche)
  • große Komfort-Terrasse (vom Wohnzimmer aus zugänglich)
  • Carport für mindestens drei PKW
  • Swimmingpool – in hochwertigem Bangkirai eingefasst – mit Außendusche
  • großes Gartenhaus mit Strom- und Wasserversorgung
  • idyllischen Teich mit Brücke
  • Holzgartenhaus mit Wasser-/ Stromversorung und WC
  • Zufahrt zur Tiefgarage
  • Außengrill
  • Kräutergewächshaus aus Glas
  • diverse Obstbäume
  • Grünwiese

Lage:

Herrliche Lage mit Weitblick und verkehrsgünstig gelegen in Erkelenz Terheeg!
Das Zentrum von Erkelenz ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Erkelenz ist die größte Stadt in der Städteregion Heinsberg und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde Erkelenz beherbergt ca. 43.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Mönchengladbach befindet sich nur ca. 15 km entfernt.

In Erkelenz finden Sie eine gesunde Infrastruktur mit
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbraucher- und Supermärkte
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihre Profi-Immobilienmakler!
Immobilien-Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Immobilien-Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an.

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24
& Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

 

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