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Objektbeschreibung

Im Zentrum von Baesweiler entsteht ein Wohn-Geschäftshaus mit einem Gewerbeanteil von ca. 235 m². Diese Gewerberäume können zurzeit vom neuen Mieter noch mitgestaltet werden und somit individuell an die
Bedürfnisse angepasst werden. Fertigstellung ist ca. August 2019.
Ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Planungsbüros, Versicherungsagenturen, Arztpraxen, Anwaltskanzleien und viele andere Branchen.
Hier sind keine Gastrobetriebe möglich!

Gestalten Sie die attraktive Geschäftswelt
von 52499 Baesweiler mit

Dieses Gewerbelokal ist für alle Branchen geeignet, außer Gastronomie.

***Daten auf einen Blick:***

– Gewerbefläche insgesamt: 235 m²
– Schaufenster
– Parkplätze kostenlos vor dem Geschäft
(mit Parkscheibe)
– 3 Parkplätze á 20,- / Monat gehören zum Geschäft
– Kaltmiete: 2.350,00 € / Monat
– Nebenkostenvorauszahlung 1,20 € / Monat
– Kellerräume als zusätzliche Lagerflächen möglich (bitte Konditionen erfragen.)
– Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter in der Planungsphase
– Fertigstellung: ca. August 2019
– Courtage: 1,79 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Mieter zu zahlen.
Ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Planungsbüros, Versicherungsagenturen, Arztpraxen, Anwaltskanzleien und viele andere Branchen.
Keine Gastronomiebetriebe möglich!

Lage

Die beliebte Einkaufsmeile von Baesweiler wird gerne auch von Kunden aus den Nachbarstädten frequentiert.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich – nicht nur wegen der günstigsten Gewerbe-und Grundsteuer in der Region – wachsender
Beliebtheit.

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven,
Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges

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Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163-6071611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis,
dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Koch Immobilien Baesweiler | Löffelstr. 13

Energieausweis

Energieverbrauch: 25,8 kWh/m²a
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