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Eschweiler-Bergrath: Genug Raum für Ihre Träume!

Objektbeschreibung:

Dieses bezugsfreie Generationenhaus mit Garten in Eschweiler-Bergrath bietet viel Platz für die ganze Familie!

Auf ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche bieten sich Ihnen auf drei komfortablen Vollgeschossen…
…sechs Zimmer
….zwei Küchen
…drei Badezimmer + Gäste–WC
…ein großes Dachstudio zum Relaxen
…und ein Garten für das nächste Grill-Erlebnis!

Im Keller gibt es jede Menge Stauraum und eine Waschküche.

ECKDATEN: – Baujahr ca. 1912
– Grundstücksfläche 334 m²
– Wohnfläche ca. 270 m²
– Zimmer: 6
– Kaufpreis: € 279.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– großzügige Küche mit Essbereich
– anliegendes Wohnzimmer von dem aus Innenhof, Terrasse und Garten zu erreichen sind.
– Schlafraum
– anliegendes, hell gefliestes Komfort-Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Auch für den Trockner gibt es hier genug Platz.

Über den klassischen Holztreppenflur gelangt man in die oberen Etagen.

1. OBERGESCHOSS:
– drei Schlafräume
– anliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und Frischluftfenster
– praktisches Gäste–WC

2. OBERGESCHOSS:
– komfortable Wohnküche
– großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen. Auch dieses besitzt ein Frischluftfenster.

DACHGESCHOSS:
– Dachstudio im Wohnzimmerstil
Die freiliegenden Dachbalken sorgen für ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. In diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer individuellen Raumgestaltungen.

MODERNISIERUNGEN und SANIERUNGEN:
2004 bis 2007:
– Sanierung der Bäder
– Erneuerung Stromleitungen
– Erneuerung Wasserleitungen
– Einbau neuer Heizkörper im gesamten Haus
– Verlegung einer Drainage

2009:
– Einbau von Rigipswänden im Treppenflur – zur Optimierung des Energieverbrauches

2016:
– Erneuerung des Flachdaches am Anbau

2017:
– neue Terrassengestaltung und Beleuchtung des Gartens. Auch das Gartenhaus wurde mit einem Stromanschluss versehen.

Weitere Energieeinsparungen ergeben sich durch die isolierverglasten Kunststofffenster und die Dämmung von Dachgeschoss, Anbau und Rückseite des Hauses.

HEIZUNG:
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 28.07.2017:
– Baujahr Gebäude: 1910, Anbau ca. 1950
– Baujahr Heizung: 1994
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Gas
– Energiebedarfskennwert: 410,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Dieses komfortable Generationenhaus befindet sich verkehrsgünstig in Eschweiler-Bergrath! Das Eschweiler Zentrum ist von hier aus gut erreichbar! Trotz der zentralen Lage handelt es sich um ein angenehmes Wohngebiet.

Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A4 und der Bundesstraße 264, durch die Städte wie Köln, Aachen und das niederländische und belgische Grenzgebiet schnell erreicht sind.
Über die Nachbarorte bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf oder Aachen bzw. Belgien.

Eschweiler beherbergt ca. 55.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit in der Euregio.
Hier finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und Gymnasien
– Berufskolleg
– Hallenbad und Freibad
– Eissporthalle
– Golfanlage
– das beliebte Ausflugsziel “Blausteinsee”
– Krankenhaus

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Stolberg (ca. 6 km)
– Langerwehe (ca. 10 km)
– Würselen (ca. 12 km)
– Alsdorf (ca. 12 km)
– Aldenhoven (ca. 13 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.

Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe!

Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 & Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

Energieausweis

Energieverbrauch: 410,8 kWh/m²a
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