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Eschweiler! Wünsche treffen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche alle erdenklichen Optionen: ob als Generationenhaus, für die Großfamilie oder als Anlageobjekt. Entscheiden Sie selbst!

Neben sieben Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen und einem Gäste – WC verteilt auf drei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus noch einen geräumigen Keller mit Waschküche und zwei Werkräumen.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In der Zeit zwischen 2005 und 2007 wurde eine Grundsanierung vorgenommen. Hier wurden Strom – und Wasserleitungen erneuert, eine Drainage gelegt, neue Treppen verbaut, die Badezimmer neu gestaltet und die Heizkörper im gesamten Haus ersetzt.
2015 wurde die Dusche im Badezimmer des 2. Obergeschosses erneuert.
2016 wurde das Flachdach des Anbaus erneuert mit der Absicht, eine Dachterrasse darauf zu errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und positiv beantwortet.
Weiterhin wurden Leichtbauwände an der Treppe eingebaut, die dem Energieverbrauch des Hauses zu Gute kommen. Weitere Energieeinsparungen ergeben sich durch die isolierverglasten Kunststofffenster und durch die Dämmung von Dachgeschoss, Anbau und Rückseite des Hauses.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten Brenner.

Das 334 qm große Grundstück bietet neben einer neu angelegten Terrasse mit Überdachung, noch einen schön angelegten Garten und ein geräumiges Gartenhaus mit Starkstromanschluss.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.07.2017
– Baujahr Gebäude: 1910, Anbau ca. 1950
– Baujahr Heizung: 1994
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Gas
– Energiebedarfskennwert: 410,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energie-Effizienzklasse: D

Ausstattung: Wohnung 1:
EG
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
– Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
– Badezimmer mit Waschtisch, WC, Eckbadewanne und Frischluftfenster

Wohnung 2:
1. OG:
– 3 Schlafzimmer, eins davon mit angrenzendem Badezimmer
– Badezimmer mit Waschtisch, WC, Eckbadewanne und Frischluftfenster
– Gäste WC

2. OG:
– Wohnküche: Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden
– großes Wellnessbadezimmer mit: Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Frischluftfenster

DG:
– Studio ähnliches DG: Behaglichkeit durch frei liegende Dachbalken. Derzeit als Wohnzimmer mit angrenzendem Büro genutzt.

Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, die kostenfrei genutzt werden können.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Verkauf vollständig frei

Lage: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Eschweiler Zentrum entfernt.
Trotz der zentralen Lage, handelt es sich um ein ruhiges Wohngebiet.

In Eschweiler lässt es sich wunderbar leben!

Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße 264, durch die Städte wie Köln, Aachen und das niederländische und belgische Grenzgebiet schnell erreicht sind. Außerdem bestehen über die Nachbarorte direkte Anschlüsse an die A44 Rchtung Düsseldorf oder Lüttich.

Die Stadt beherbergt ca. 55.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
In Eschweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Hauptschule
– Realschule
– Gesamtschule
– Gymnasien
– Berufskolleg
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Eissporthalle
– Indoor
– Soccer
– Anlage
– Golfanlage
– Skater Park
– Freibad
– den Blausteinsee
– Stadtbücherei
– Krankenhaus Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Stolberg (ca. 6 km)
– Langerwehe (ca. 10 km)
– Würselen (ca. 12 km)
– Alsdorf (ca. 12 km)
– Aldenhoven (ca. 13 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.

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