• Perspektive
  • Rückansicht m.Gewerbeeinheiten

2013 noch sanieren? Hier ist alles möglich!
Im Herzen von Aachen-Haaren erwartet Sie auf einem Eckgrundstück dieses 9-Familien-Haus mit einem in einer Sackgasse anliegendem Einfamilienhaus und zwei Gewerbeeinheiten auf ca. 1369 m² Grundstücksfläche.

Die Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet, die Wohneinheiten größtenteils Leerstand.

Die Fakten:

– Baujahr ca. 1962
– Baujahr Gewerbeanbau und Einzelhaus unbekannt
– Grundstücksfläche: ca. 1369 m²
– Wohnfläche im Haupthaus: ca. 445 m²
– Wohnfläche im Einzelhaus: ca. 80 m²
– Vermietbare Gewerbefläche: ca. 430 m²
– Zu erzielende Mieteinnahmen: 63.000 € p.a. bei orts-
üblicher Wohnungsmiete (Nachbar) von 6 € / m² (Diese Beispiel-
miete wurde auch für das Gewerbe als Berechnungs-
grundlage genommen).
– Preis: 489.000 ,– € zuzüglich 3,57 % Käufercourtage inklusive
19 % Mehrwertsteuer

Das attraktive Stadtzentrum Aachen-Haaren kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Etwa 100 Meter unterhalb der Straße wird zurzeit ein Luxus-Wohngebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen gebaut, das die jetzige Wohnlage weiter verbessern wird. Baubeginn ist laut Planer Juni 2013.

Die Stadt Würselen, sowie das Aachener Stadtzentrum sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Belgien, sowie die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

vom Käufer zu zahlen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

-Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler-
Tel. 0241- 94 36 11 70 oder 02401-60 71 61. Mobil 0178-60 71 620
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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