• Ansicht
  • Erdgeschoss Terrassenzimmer
  • Erdgeschoss Wohnzimmer
  • Obergeschoss Bibliothek
  • Obergeschoss Küche
  • Obergeschoss Wohnzimmer Küche
  • Obergeschoss
  • Rückseite mit Teich
  • _Laubengang
  • Bad Erdgeschoss
  • Rückseite
  • Sauna
  • Souterrain
  • Terrasse mit offenem Kamin
  • Weinkeller

Baesweiler-Setterich: Generationenhaus / Senioren-WG in Zentrumsnähe!

Dieses, mit viel Liebe zum Detail gebaute und immer wieder modernisierte Haus liegt in einer guten, ruhigen Lage von Baesweiler-Setterich.
Auf etwa 200 m² Wohnfläche können sich verschiedene Generationen wohlfühlen!

Auch als Senioren-WG ist dieses Haus bestens geeignet, denn etliche Wände können problemlos verändert werden.

Ein großer Garten mit vielen interessanten Bereichen lädt nicht nur zum Hobbywerkern ein.
Hier gibt es aber auch etliche Gelegenheiten zu Verweilen.

ein großer offenen Kamin auf der überdachten Terrasse,
die große Sauna mit Ruhefläche und Fitnessbereich, Entspannung ist in ihrem neuen Zuhause kein Fremdwort.

Der Kräutergarten mit seinen Düften vermittelt etwas mystisches, auch in der extralangen Garage, kann jeder seinem Hobby nachgehen.

1960 erbaut, immer wieder modernisiert und ca.1996 erweitert bzw. saniert – dieses Haus ist ein wahres Platzwunder.

Mit ganz viel Liebe zum Detail wurden hier handwerkliche und künstlerische Elemente verbaut Sie erzeugen eine äußerst angenehme Atmosphäre,
die das Wohnen zum Vergnügen macht.

DETAILS AUF EINEN BLICK: – Baujahr: ca. 1960
– modernisiert, erweitert und saniert: ca. 1996
– Grundstücksfläche: ca. 600 m²
– Wohnfläche: ca. 223 m²
– 5 Zimmer, weitere Zimmer sind möglich
– 2 Bäder (im Obergeschoss mit Original Colani-Elementen)
– Fußbodenheizung
– Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassergewinnung
– große Souterrainfläche mit Treppe zur Terrasse
– Weinkeller
– Saunabereich mit Dusche und WC
– extralange Garage für 2 Autos mit Ausgang zum Garten / Terrasse
– Wasserspeicheranlage mit Pumpe
– Gartenanlage mit Springbrunnen und Lounch
– Teichanlage mit großen Sitzgelegenheiten.
– Gartenhaus und Geräteschuppen
– überdachte Terrasse mit großem Außenkamin
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung

Im ERDGESCHOSS liegen:

– Küche
– großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– überdachte Terrasse mit offenem Kamin
Von der Terrasse aus gelangt man zum hinteren Eingang der Garage und in den Garten.

Das OBERGESCHOSS verfügt auf vier verschiedenen Ebenen:

– kuschelige Leseecke
– Wohnbereich
– Schlafraum / Kinderzimmer
– Homeoffice
– Küche
– Badezimmer mit Original Colani-Elementen,

Hier hat man einfach alles was das Leben angenehm macht.

Wem das nicht reicht, der geht auf den Balkon und kann direkt über die Außentreppe zum Garten mit Teichanlage gehen und dort ausgiebig relaxen oder
einfach nur dem Plätschern des Teiches lauschen.

Im SOUTERRAINBEREICH trifft man unter anderen auf einen großen Raum mit etwa 70 m² der sich als Heimkinoraum, Hobbyzimmer und für viele
andere Möglichkeiten anbietet.

Seitlich davon befinden sich die Familiensauna mit Dusche und WC, der Weinkeller, eine gemütliche Sitzecke sowie der separate Heizungsraum.

Die Wohnräume sind meist sehr geräumig, so dass räumliche Unterteilungen in weitere Zimmer denkbar sind.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 20.08.2018:
– Baujahr Gebäude: 1960
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, 2018 Brenner erneuert
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz
– Endenergiebedarfskennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage

Dieses attraktive und durchdachte Platzwunder befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße von Baesweiler-Setterich.
In dieser Straße wurden ausschließlich Ein- bzw. Zweifamilienhäuser gebaut.

Die Stadt Baesweiler zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, eine bürgerfreundliche Verwaltung und niedrige Nebenkosten bzw.
niedrige Grund-und sogar Gewerbesteuern aus.

Von dem hier angebotenen Haus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Die deutsch – niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt.
Größere Städte: Aachen 15 km, Köln 75 km, Düsseldorf 75 km.
Zur nächsten Autobahnauffahrt benötigen Sie ca. 7-10 Minuten.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil: 0163-6071611

Büro Aachen Tel. 0241 94361170
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Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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