• Kinderzimmer 2
  • Hausansicht
  • Grundriss bearbeitet
  • Grundriss
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 1
  • Gäste-WC
  • Flur mit Einbauschrank
  • Küche
  • Balkon

Objektbeschreibung:
Im 3. Obergeschoss eines 15-Familienhauses mit Lift erwartet Sie diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 97m² Wohnfläche mit Sonnenbalkon! Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Der Mieter möchte bleiben!

Ausstattung: Sie teilt sich wie folgt auf:
– Eingangsflur (ca. 6,16 m²)
– Gäste-WC (ca .1,54 m²)
– Küche (ca. 9,61m²)
– Vorratsraum (ca. 1,08 m²)
– Wohnzimmer (ca. 21,59 m²)
– kleinerer Flur (ca. 4,37 m²)
– zwei Kinderzimmer (ca. 17,06 m² und 15,60 m²)
– ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,31 m²)
– ein Schlafzimmer (ca. 14,63 m²)
– überdachter Balkon mit Stromanschluß (ca. 1,97 m²)

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Grosszügige Freiflächen, ein Spielplatz, Gartenanlagen und PKW-Stellplätze um das Haus runden das Gesamtbild ab.

Zu den Fakten:
Kaltmiete: € 500,-/ Monat bzw. € 6.000,-/ Jahr. Dem Kaufpreis wurde eine 10,83-fache Jahresmiete zugrunde gelegt. Dies entspricht einer Rendite von 9,23.
Betriebskosten: € 100,-/ Monat
Heizkostenvorauszahlung: € 100,-/ Monat

Umlagefähige Nebenkosten: € 266,91/ Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: € 60,92/ Monat
Instandhaltungsrücklage: € 16,41/ Monat

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
– Aussenfassadensanierung
– Balkonsanierung
– Renovierung der Aufzüge
– Sanierung des Treppenhauses
– Austausch der Hauseingangstüren
Die Innenfotos zeigen eine ähnliche Wohnung, die sich im gleichen Gebäude befindet.

Energie-Infos: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstelldatum:30.04.2014). Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 110 kWh/ (m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr der Anlagentechnik 2012).

Lage:
Das Auto kann Ihr Mieter zuhause lassen, denn die Baesweiler-Settericher Einkaufsmeile ist innerhalb weniger hundert Meter bequem erreicht.

Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Imbiss-Stuben, Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bundesstraße B57 verläuft quer durch Setterich über die Städte Baesweiler, Alsdorf, Würselen bis Aachen und in die andere Richtung über Linnich, Erkelenz bis Mönchengladbach.

Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien kann bequem innerhalb kurzer Zeit über den Autobahnzubringer Aldenhoven oder Alsdorf erreicht werden.

Sonstiges:
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) kWh/m²a
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