• Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche

Herzogenrath : 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!

Objektbeschreibung: Mieten Sie noch??? Hier ist Ihre Gelegenheit…. Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 64 m² Wohnfläche mit begehbarem Kleiderschrank, moderner Einbauküche und Elektrogeräten, Balkon, hell gefliestem Bad mit Stellplatz für die Waschmaschine, Garage, eigenem Kellerbereich, Personenlift und vieles mehr!

Ausstattung: Haben Sie die Koffer schon gepackt? Kurzfristig beziehbar, da die meisten Arbeiten schon erledigt sind!

Zur Aufteilung:
– praktischer Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– weiterer Raum
– ideal als begehbarer Kleiderschrank verwendbar
– Bad, weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner können hier ebenfalls untergebracht werden.
– Küche mit direktem Balkonzugang.

Der Balkon liegt in Nord-Ost-Lage.

Böden: gepflegter Laminat in heller Holzoptik oder weiße Keramikfliesen
Wände: größtenteils mit weiß gestrichenen Raufasertapeten tapeziert. In der Küche finden Sie eine neuwertige, zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd, Ceranfeld u.v.m.

Das Fernsehprogramm wird über Kabel gestellt und ist in den Betriebskosten enhalten.

Die Verwaltung läuft über die GWG (Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft für die Städteregion Aachen GmbH)

Umlagefähige Nebenkosten: € 300,53/ Monat inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Nicht umlagefähige Kosten € 39,31 €/ Monat

Die Instandhaltungsrücklage wird mit monatlich € 65,- abgeführt. Sie ist ebenfalls in den oben genannten Nebenkosten enthalten.

Eine wohnungseigene Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage: In Herzogenrath läßt es sich wunderbar leben! Die Stadt gehört zur Städteregion Aachen und grenzt an die Niederlande. Sie liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L232 ca. 10 km von Aachen entfernt Auch die Bundesstraße B57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet, ist unweit entfernt.

Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Herzogenrath bietet bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das zentrale Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf u.a. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Eiscafés aber auch viele Shoppingelegenheiten.

Nachbarorte sind Übach-Palenberg, Kohlscheid, Kerkrade, Eygelshoven, Alsdorf und Würselen .

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aachen oder Alsdorf sehr gut erreichbar.

Energie-Infos: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstelldatum: 21.07.2008).
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 189 kWh/ (m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2006).

Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit Top-Zinskonditionen behilflich.

Lassen Sie sich überraschen von den vielen Extras dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Tel. 02401-60 71 61 oder 0178-60 71 620 Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 189 kWh/m²a
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