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Herzogenrath-Kohlscheid: Bungalow in Hanglage mit Souterrainbereich! Traumhafte Aussicht!

Objektbeschreibung:

Erbaut im Jahre 1972 erwartet Sie dieser freistehende Bungalow auf einem ca. 663 m² großen Grundstück mit ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmern im Erdgeschoss
plus großem Souterrainbereich, mit eigenem Eingang, Zugang zum Garten mit Terrasse in sonniger Südlage und einer komfortablen Garage!

ECKDATEN:

– Baujahr 1972
– Grundstücksfläche ca. 663 m²
– Wohnfläche ca. 119 m², verteilt auf 4 Zimmer
– plus 4 Souterrainräume ( ca. 40 m²)
– pflegeleichter Garten
– praktische Garage mit Stellplatzmöglichkeiten davor
– Kaufpreis: € 399.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

– großzügige Eingangsdiele
– komfortable Küche mit Zugang zum Wohn-/ Esszimmer
– Wohn- und Esszimmer in L-Form mit Panoramablick und Balkonzugang
ein Kaminofen im Esszimmer sorgt für kuschelige Wohlfühlwärme.
– Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
– zwei Kinderzimmer
– Badezimmer
– praktisches Gäste-WC

SOUTERRAIN:

– ca. 2,50 m hohe Kellerdecken
– zweite Küche plus weiterer Raum
– großer Raum, könnte geteilt werden mit Zugang zum Treppenhaus
– zweites Duschbad

Direkter Zugang zur Terrasse und Garten.

Weitere Räume sind hier ebenfalls vorhanden wie:
– Waschkeller
– Heizungsraum
– diverse Vorratsräume
– Büro

GARTEN:
Der pflegeleichte Garten liegt in absoluter Südlage! Dahinter befinden sich weitläufige Wiesen mit einem wunderbaren Panoramablick.

GARAGE:
Eine große Garage gehört dazu. Die großzügige Auffahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Ausstelldatum: 28.12.2017.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 265 kWh/ (m²*a).
Energieeffizienzklass: H
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten.
Baujahr Gebäude: 1972.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 1991
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Lage:

Dieser tolle Bungalow befindet sich im beliebten Herzogenrath-Kohlscheid! Hier lässt es sich wunderbar leben!
Straß gehört zur Städteregion Aachen, liegt verkehrsgünstig direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und grenzt an die Nachbarorte Herzogenrath, Herzogenrath-Kohlscheid, Würselen und Kerkrade (NL).

Kindergärten und Grundschulen sind von Ihrem neuen Eigenheim aus fußläufig erreichbar. Auch Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl und Rewe) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Herzogenrath beherbergt mit Kohlscheid und Straß insgesamt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich aufgrund seiner Infrastruktur und der Nähe zu Aachen (ca. 5-6 km) großer Beliebtheit.

Was Sie in Herzogenrath-Straß nicht finden, werden Sie mit Sicherheit in den angrenzenden Ortschaften Alt-Herzogenrath, Herzogenrath-Kohlscheid und Kerkrade finden, wie z.B.:
– weiterführende Schulen
– Bahnhöfe (sowohl in Herzogenrath, als auch Kohlscheid und in Aachen)
– Einkaufszentren

Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist über den Autobahnzubringer in Würselen-Broichweiden und die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande über Aachen-Laurensberg sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Immobilienbüro Baesweiler Tel. 02401 607161
Immobilienbüro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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