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Dieses Wohn-Geschäftshaus mit Garagen bietet sich idealerweise für den Gastronomiebereich an.
Partyservice, Catering, Metzgereien, Feinkostgeschäfte und vieles mehr sind hier möglich.
Aber auch andere Geschäftsfelder sind realisierbar.

In den oberen beiden Geschossen können Sie wunderbar wohnen.
Drei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, davon ist eine für LKW geeignet.

Eckdaten: – Baujahr: ca. 1914
– Grundstücksfläche: 717 m²
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Gewerbefläche: ca. 210 m²
– 3 Garagen, davon ist eine für LKW geeignet
– Ölheizung Baujahr: 1994
– Kaufpreis: € 159.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen

Die Geschäftsaustattung im Ladenlokal, das Kühlhaus und der Räucherofen existieren noch.

ERDGESCHOSS: Hier befindet sich das Gewerbelokal mit…
– automatisierter Eingangstür
– Toilette im Untergeschoss
– Zimmer
– Büro
– Zubereitungsräume
– Kühlraum
– praktischer Durchgang zum Hof
– Nebenräume
– Garagen

OBERGESCHOSS: Hier befindet sich eine Wohnung bestehend aus:
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Dachterrasse

DACHGESCHOSS: – 3 Kinderzimmer
– 1 Badezimmer

KELLER: – Heizungsraum
– Öltankraum
– Lagerraum mit Kühlaggregaten

Die Geschäfts-Eingangstür wird vollautomatisch betrieben.
Eine große Markise für die Schaufenster befindet sich in der Attika über den Schaufenstern.

Hinter dem Ladenlokal angrenzend liegen Partyservice-und Vorbereitungsräume.
Diese Räume stehen überwiegend leer. Alle Maschinen wurden entfernt.

Im hinteren Bereich des Gebäudes findet man weitere Nebenräume, Garagen und Parkplätze.
Die Anlieferung und Bewirtschaftung ist von der Gebäuderückseite möglich.
Zufahrt für Anlieferungen oder Parken von Fahrzeugen ist über den hauseigenen, rückwärtigen Privatweg möglich.

Grundsätzlich ist die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand, jedoch wäre eine Teilsanierung sinnvoll.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 26.04.2014:
– Baujahr Gebäude 1914
– Baujahr Heizung 1995
– Endenergiebedarfskennwert: 258,0 kWh/(m²*a)
– Ölzentralheizung
– Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Lage: Interessante Lage an der gut frequentierten Landstraße L 232. Kostenlose öffentliche Parkflächen stehen
direkt vor dem Haus oder auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung.

Merkstein gehört zur Stadt Herzogenrath, hier findet man viele Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Behörden, Sportvereine, Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und einen eigenen
Bahnhaltepunkt von der Euregiobahn.
Der Bahnhof Herzogenrath liegt etwa 10 Minuten entfernt.

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