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Ein Schatz in Hückelhoven-Hilfarth! Sie müssen nur noch aufschließen!

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003/ 2004 mit ca. 143 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im beliebten Hückelhoven-Hilfarth!

Ein geschützter Garten mit teilüberdachter Terrasse, Gartenhaus und einem Carport gehören ebenfalls dazu!

ECKDATEN:

– Baujahr 2003/ 2004
– Grundstücksfläche: ca. 200 m²
– Wohnfläche: ca. 143 m²
– Zimmer: 4
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Isolierglasfenster mit elektrischen Rolladen
– Garten mit Gartenhaus
– Carport
– moderne Luft-Wärmepumpe
– Kaufpreis: € 279.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsflur mit praktischem Abstellraum und Hausanschlußraum
– Küche
– Gäste-WC mit Fenster
– großes Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang
– teilüberdachte Terrasse im geschützten Garten mit Gartenhaus

1. OBERGESCHOSS:
– Kinderzimmer
– großes Schlafzimmer
– Bad mit großer Dusche (1 Meter x 1 Meter), WC und Waschbecken
– Abstellbereich

DACHGESCHOSS:
– kleines Zimmer
– großer Raum
– Verstaubereiche

HEIZUNG und WARMWASSER:
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über eine moderne Luftwärmepumpe mit Wärme versorgt wird. Die Temperatur ist in jedem Zimmer und auch in den Fluren einzeln regelbar.
Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Luftwärmepumpe.

GARTEN + CARPORT:
Die teilüberdachte Terrasse und der gepflegte Garten sind umzäunt und über das Wohn-/ Esszimmer sowie über einen Hintereingang zugänglich.
Ein kleiner Brunnen dient der Gartenbewässerung. Für Beleuchtung und Stromanschlüsse wurde ebenfalls gesogt.

Das direkt dem Garten anliegende Carport ist zusätzlich leicht über eine Seitenstraße zugänglich. Vor dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz. Hier war ursprünglich eine Garage geplant.

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Lage:

Hier in Hückelhoven-Hilfarth läßt es sich wunderbar leben!

Hilfarth ist ein südlicher Ortsteil von Hückelhoven, gehört zur Städteregion Heinsberg und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde Hückelhoven beherbergt ca. 40.000 Einwohner, davon bewohnen ca. 4200 Einwohner den Stadtteil Hilfart.

Hilfarth verfügt über
– zwei Kindergärten
– eine Grundschule
– Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Norma)

Im direkt angrenzenden Hückelhoven finden Sie unter anderem:
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– Gesamtschule
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten

Nachbargemeinden von Hückelhoven sind:

– Erkelenz
– Heinsberg
– Geilenkirchen
– Linnich
– Wassenberg

Die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss ist über den Autobahnzubringer in Hückelhoven-West oder Erkelenz-Süd sehr gut erreichbar.

Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich etwa 17 km von Hilfarth entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Verkauf | Vermietung und Vermittlung von Immobilien für die Regionen, Heinsberg, Düren und Aachen!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 + Büro Aachen | Jakobstr. 24
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen z.B.:
– eine Eigentumswohnung
– ein Einfamilienhaus
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