RESERVIERT_Hürtgenwald

RESERVIERT!

Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Hürtgenwald-Gey: Generationenhaus oder Anlageimmobilie! 3-Familienhaus in hervorragender Wohnlage!

Objektbeschreibung:

Um das Jahr 1968 erbaut, 1992 aufgestockt und später immer wieder modernisiert präsentiert sich Ihnen dieses massiv erbaute 3-Familienhaus in Hürtgenwald-Gey bei Düren!

Diese Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich hervorragend z.B als…
…Generationenhaus
…Anlage-Immobilie
…oder Ferienhaus!

Dieses Jahr wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in allen Wohnungen geleistet:
– Wände teils neu tapeziert und komplett neu gestrichen
– Bäder renoviert
– Böden neu belegt
– Balkon gestrichen und teilweise restauriert
– Erneuerung des elektrisch betriebenen Garagentors

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1968
– Grundstücksfläche: ca. 771 m²
– Wohnfläche: ca. 266 m²
– 3 Wohnungen
– Balkon
– Freisitz
– 1 Garage
– 3 Stellplätze weitere ggf. möglich
– 2 Einfahrten zum Grundstück
– sofort beziehbar!
– Kaufpreis: € 379.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Zurzeit stehen alle Wohnungen leer, bei eventueller Neuvermietung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung:

Die Wohnungen sind bereits elektrisch getrennt mit eigenen Zählerkästen, sowie mit eigenen Wasseruhren ausgestattet.

Auch die Warmwassererzeugung wird für jede Wohnung separat erfasst.

WOHNUNG Nr. 1 Erdgeschoss:
– Eingang vom Garten bzw. Hof
– fast ebenerdiger Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen
– Diele
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Wohnzimmer
– Küche
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

WOHNUNG Nr. 2:
(Zwischen-Erdgeschoss)
– Eingang von Straßenseite aus
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Garten / Parkplatz
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– großer, überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen

WOHNUNG Nr. 3: Dachgeschoss:
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
– großer Balkon

Die hellen Wohnungen sind sehr anprechend und können sofort bezogen werden, da sie schon renoviert sind. Die Isolierglasfenster besitzen überwiegend Rolladen.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 29.08.2019, gültig bis: 28.08.2029:
– Baujahr Gebäude: 1968
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 224,7 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Dieses 3-Familienhaus befindet sich mitten in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage in Hürtgenwald-Gey, nahe Düren.

Die Entfernung bis Düren beträgt über die direkte Verbindung Bundesstraße B 399 etwa 5 km.

Genießen Sie das angenehme Wohngebiet mit individuellen, hauptsächlich Einfamilienhäusern, sowie die Weitsicht auf Düren.

Sonstiges:

Sie würden dieses Haus gerne näher kennenlernen und mehr Informationen erhalten?
Rufen Sie uns an unter 02401 607161
oder mobil 0163 6071611.

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Besichtigungstermine werden gerne und unverbindlich mit Ihnen vereinbart.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio! Aachen | Düren | Heinsberg

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel.: 02401 607161
Mobil 0163-6071611

Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel.: 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
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