Hürtgenwald-Anlageimmobilie-Generationenhaus-Koch-Immobilien-Makler

Hürtgenwald-Gey: Generationenhaus oder Anlageimmobilie! 3-Familienhaus in hervorragender Wohnlage!

Massiv erbautes 3-Familienhaus in Gey. Das Haus wurde ca. 1968 erbaut und 1992 aufgestockt und später immer wieder modernisiert.
Das Haus eignet sich hervorragend als Genrationenhaus, Miethaus oder Ferienhaus. Es verfügt über drei helle, abgeschlossene Wohnungen.

In diesem Jahr wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in allen Wohnungen geleistet, z. B. Wände teils neu tapeziert und komplett neu gestrichen, Bäder renoviert, Böden neu belegt, Balkon gestrichen und teilweise restauriert, das elektrisch betriebene Garagentor wurde erneuert.
Die Wohnungen sind bereits elektrisch getrennt mit eigenen Zählerkästen, sowie mit eigenen Wasseruhren ausgestattet. Auch die Warmwassererzeugung wird für jede Wohnung separat erfasst.
Zurzeit stehen alle Wohnungen leer, bei eventueller Neuvermietung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Dieses 3-Familienhaus befindet sich mitten in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage in Hürtgenwald-Gey, nahe Düren.
Die Entfernung bis Düren beträgt über die direkte Verbindung Bundesstraße B 399 etwa 5 km.
Genießen Sie das angenehme Wohngebiet mit individuellen, hauptsächlich Einfamilienhäusern, sowie die Weitsicht auf Düren.

Die hellen Wohnungen sind sehr anprechend und können sofort bezogen werden, da sie schon renoviert sind. Die Isolierglasfenster besitzen überwiegend Rollläden.

*WOHNUNG Nr. 1 Erdgeschoss:*

– Eingang vom Garten bzw. Hof
– fast ebenerdiger Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen
– Diele
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne
– Wohnzimmer
– Küche
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

*WOHNUNG Nr. 2: Zwischen-Erdgeschoss:*

– Eingang von Straßenseite aus
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Garten / Parkplatz
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Großer überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen

*WOHNUNG Nr. 3: Dachgeschoss:*

– Diele
– Küche
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
– großer Balkon

***Daten-Fakten:***

– Grundstücksfläche: ca. 771 m²
– Wohnfläche: ca. 266 m²
– 3 Wohnungen
– Stromzähler und Wasseruhren für jede Wohnung
– Balkon
– Freisitz
– 1 Garage
– 3 Stellplätze, weitere sind möglich
– 2 Einfahrten zum Grundtsück
– Isolierverglasung
– Rolläden
– Bodenbeläge: Holzdesign-Laminate und Fliesen
– Günstige Ölheizung
– Separate Warmwasseraufbereitung für jede Wohnung
– Sofort beziehbar!
– Kaufpreis: 399.000 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive 19 %
Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 29.08.2019:
Gültig bis: 28.08.2029
– Baujahr Gebäude: 1968
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 224,7 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Sie würden dieses Haus gerne näher kennenlernen und mehr Informationen erhalten?

Rufen Sie uns an unter 02401-60 71 61 oder 0163-60 71 611.
Sie können uns aber auch unter info@immokoch.com
kontaktieren und Ihre Wünsche nennen.
Besichtigungstermine werden gerne und unverbindlich mit Ihnen vereinbart.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!

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Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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