• Außensicht
  • Eingangsflur
  • Gäste WC
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Außensicht 3
  • Badezimmer
  • Dachgeschoss Badezimmer
  • Dachgeschoss
  • DSC_0044

Beschreibung Auf ca. 96m² Wohnfläche erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus, Baujahr 2001, in einem verkehrsberuhigten
Bereich im idyllischen Baesweiler – Puffendorf.

Auf drei Etagen stehen Ihnen drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein großer Dachgeschossbereich
zur Verfügung – sofort bezugsfrei!

Geniessen Sie Ihre schönste Zeit im eigenen kleinen Sonnengarten!
Baujahr: 2001
Wohnfläche ca.: 96 m²
Grundstücksfläche ca. 125m²
Zimmer: 3 + Hobbyraum im Dachgeschoss
Bäder: 2
Preis: 169.000 €
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision, inklusive 19% Mehrwertsteuer
Sofort Beziehbar

Ausstattung: Zur Aufteilung:

ERDGESCHOSS: – gefliester Eingangsflur mit praktischer Garderobennische
– komfortables Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
– Küche mit großen Bodenfliesen
– Gäste-WC mit Frischluftfenster

Über die moderne Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in die oberen Etagen.

OBERGESCHOSS: – helle Diele mit Türsprechanlage
– Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Gartenseite
– Kinderzimmer
sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer wurden mit schönen Laminatböden ausgestattet und
verfügen über eigene Fernsehanschlüsse
– Komfort-Badezimmer mit Eckbadewanne, Wellnessdusche, Waschbecken, WC und Frischluftfenster

DACHGESCHOSS: – großer Hobbybereich mit Türsprechanlage und hellen VELUX-Dachschrägenfenstern
– anliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmachinenstellplatz

Die eigene Fußbodenheizung sorgt über die hauseigene Gaszentralheizung für behagliche Wärme.
Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung.

Die wärmegedämmten Rolladen sind elektrisch steuerbar.

Lage: Der Baesweiler Stadtteil Puffendorf zählt ca. 420 Einwohner und besticht durch sein ländliches Flair und
seine guten Verkehrsanbindungen.
Baesweiler und seine Nachbarorte sind innerhalb kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Dort finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Aldi und Rewe, Kindergärten,
Grundschulen und weiterführende Schulen.

Am Ortsrand von Puffendorf kreuzen sich die beiden Bundesstrassen B56 und B57.
Über diese sind viele Städte und Ortschaften, wie z.B. Düren, Aachen und Mönchengladbach erreichbar.
Bahnhöfe sind in den nahe gelegenen Städten Übach-Palenberg und Geilenkirchen zu finden.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande
sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und
Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Dann schauen Sie doch einfach auf unserer Homepage www.immokoch.com.
Dort finden Sie erheblich mehr Angebote von uns.

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