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Alsdorf: Ihr neues Zuhause mit separatem Souterrainbüro! Baujahr 1990!

Objektbeschreibung:

Auf einem Eckgrundstück mit 398 m² im Alsdorfer Stadtzentrum befindet sich dieses komfortable Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 mit…
…großzügigem Wintergarten
…ausgebautem Dachgeschoss
…Garten mit Terrasse
…zwei Garagen
…und einem Büro mit separaten Eingang im Souterrainbereich!

Mit viel Liebe zum Detail erstreckt sich die Wohnfläche in diesem Einfamilienhaus auf ca. 138 m² und umfasst insgesamt auf zwei Etagen…
…ein sehr komfortables Wohnzimmer
…eine geräumige Küche
…drei Schlafzimmer
…einen begehbarem Kleiderschrank
…zwei Bäder und ein Gäste-WC!

Zwei zusätzliche Hobbyräume und ein Vorraum befinden sich im Dachgeschoss (ca. 58m² Nutzfläche).

Das Büro im Souterrainbereich ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über ca. 86 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich drei Büroräume, ein Serverraum, ein Sozialraum und ein Heizungsraum!

Ihre Freitzeit können Sie wunderbar im eigenen Garten mit Terrassenbereich, im Wintergarten oder im überdachten Partybereich genießen!

Das Haus ist in Kürze bezugsfrei!

Eckdaten:
– Baujahr 1993
– Grundstücksfläche ca.: 398 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 138 m²
– Nutzfläche insgesamt ca.: 217 m²
– Zimmer: 4
– Garten, Terrasse und überdachter Partybereich
– Wintergarten
– 2 Garagen
– neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr Dezember 2016
– Kaufpreis € 359.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– großer Eingangsflur
– komfortables Wohnzimmer
– Küche mit anliegendem großen Essbereich
– Gäste-WC
– Wintergarten

Die Böden im Erdgeschoss sind komplett mit Fliesen versehen.

Über einen ansprechenden Treppenbereich gelangen Sie in zum Ober- und Dachgeschoss.

OBERGESCHOSS:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– weiteres Zimmer
– Ankleideraum mit anliegendem Komfortbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
– zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

DACHGESCHOSS:
– zwei Hobbyräume und ein Vorraum

FENSTER:
Doppelverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rolladen, teils elektrisch betrieben

HEIZUNG:
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant | Baujahr Dezember 2016
Eine Fußbodenheizung sorgt für die Erwärmung der Räume im Erd- und Obergeschoss.
Der Souterainbereich und das Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.

GARAGE und PARKMÖGLICHKEITEN:
Auch Ihr Auto kommt nicht zu kurz. Hier gibt es genügend Parkmöglichkeit in den beiden Garagen und den Auffahrten davor.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 04.04.2018:
– Baujahr Gebäude: 1993
– Baujahr Heizung: 2017
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 76,4 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Dieses Haus liegt im Alsdorfer Stadtzentrum.

Bus- und Bahnanbindungen sind genauso bequem fußläufig erreichbar wie Kindergärten und Schulen!

Über die B57 sind benachbarte Orte wie Baesweiler oder Würselen und Aachen leicht erreichbar.

Die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Weiterhin kann die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande bequem über Eschweiler befahren werden.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
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Wir begleiten Sie bei Ihrem Immobilienkauf!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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