• Außenansicht
  • Wohnzimmer EG d
  • Wohnzimmer EG
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  • Bad EG

Objektbeschreibung:
Mitten in einer Sackgasse in Eschweiler-Weisweiler befindet sich dieses hübsche Einfamilienhaus aus den Sechzigern mit besten Verkehrsanbindungen.

Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Küche zur Verfügung.

Ein Vorgarten und zwei Garagen mit begehbarem Dach gehören ebenfalls zu dem Haus.

In Kürze wird eine neue Gasheizung eingebaut.

Ein Verkehrswertgutachten wurde vor kurzem von einem unabhängigen Sachverständigenbüro erstellt. Dieses weist einen Wert von ca. € 90.000,- auf!

Ausstattung: Das ERDGESCHOSS bietet:
– Eingangsflur (ca. 6m²)
– Küche (ca. 11,67 m²)
– anliegendes Wohnzimmer (ca. 13,27 m²)
– Badezimmer (ca. 6m²) mit Dusche und separater ebenerdiger Dusche + Waschmaschinenanschluss

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 teilerneuert.

Das OBERGESCHOSS verfügt über:
– Flurbereich oben (ca. 6m²)
– Büroraum (ca. 6,37 m²)
– Durchgangszimmer (ca. 15,30 m²)
– Zimmer (ca. 13,6 m²)

Zusätzliche Verstaumöglichkeiten bieten sich im Spitzboden.

Doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rolläden sind bereits vorhanden.

Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest. Das Obergeschoss ist im Flurbereich gefliest.

In dem kleinen Raumbefindet sich Laminatboden.

Die Ölheizung mit Öltank befindet sich in einem Erweiterungsbereich der Garagen. Eine Umstellung auf Gas ist für die nächste Zeit geplant.

Der Vorgartenbereich umfasst ca. 40m².

Das Haus war bis vor einigen Monaten vermietet. Die Jahresnetto-Mieteinnahmen haben 5400,- Euro betragen.

Energie-Infos:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. (Ausstelldatum: 21.01.2014) Der Energiebedarfskennwert liegt bei 311,9 kWh/ (m²*a). Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2011).

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Weisweiler mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Kindergärten, Schulen, Bus- und die beliebte Euregiobahnanbindung sind ebenso fußläufig errreichbar, wie Ärzte und eine Apotheke. Das Einkaufszentrum im benachbarten Eschweiler lädt zum Shoppen und Schlemmen ein. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande kann innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht werden. Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen und Belgien liegt nur ca. 9 km entfernt.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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