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  • Badezimmer OG
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  • Kinderzimmer2a
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ERFOLGREICH VERKAUFT – NICHT MEHR VERFÜGBAR!

Langerwehe-Heistern:  Entdecke meine Möglichkeiten! Freistehendes Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung: Hallo Handwerker, da bin ich….
… und sehne mich nach über 100 Jahren nun nach einer liebevollen Fürsorge!

Früher hatte ich sogar zwei Familien ein Zuhause geboten und bin dann schließlich zu einem großen Haus “zusammengewachsen”. Das waren noch Zeiten… am liebsten erinnere ich mich an das Lachen der Kinder, die in mir spielten und tobten….

Mein neuer Hausherr könnte seine Visionen in mir wahr machen und mir zu neuem Glanz verhelfen. Aufgrund meiner großzügigen Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf einen Teilkeller, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss und natürlich auch durch meinen eigenen Garten mit massivem Gartenhaus und eine Garage biete ich viele Möglichkeiten.Vielleicht hast du ja die richtigen Ideen und erfüllst demnächst deine Wohnträume!

Jetzt werde ich verkauft, da meine Bewohner sich verkleinert haben und in eine Wohnung gezogen sind. Meine Substanz ist gut, an manchen Stellen ist zwar der “Lack ab”, jedoch kann man mich gut wieder “aufpeppeln”.

Mein ERDGESCHOSS verfügt über:
– ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss
– anliegende Büro-Ecke
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im “Old-Style”

Im OBERGESCHOSS befinden sich:
– drei weitere Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer
Diese lassen sich ggf. in einen großen Wohnbereich umwandeln.
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ebenfalls im “Old-Style”.

Das DACHGESCHOSS bietet zwei weitere Räume, einen Flur- und einen kleinen Küchenbereich.

Ausstattung: Ich würde mich sehr freuen, wenn mein zukünftiger Hausherr in mir zwei moderne Badezimmer realisieren würde. Frischluftfenster habe ich bereits.

Meine doppelverglasten Isolierglasfenster, teils mit Kunststoffrahmen, teils mit Holzrahmen halten dich und mich im Winter schön warm.

Übrigens einen Kaminofenanschluß habe ich auch. Die Gasheizung aus dem Jahre 1996 mit Warmwasseraufbereitung lief bisher einwandfrei.
Wasser und Elektrik müssten nicht unbedingt erneuert werden.

Mein Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und kann gerne genutzt werden. Die Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten somit zusätzlichen Platz!

Auch einen Keller habe ich für zusätzlichen Stauraum!

Neben mir befindet sich eine schmucke Garage, die Platz für dein Auto, Fahrräder und Werkzeuge bietet.

Mein Eingang liegt in einem Innenhof. Der Innenhof wird gemeinschaftlich von drei weiteren Anwohnerparteien genutzt und führt zu meinem, eigenen Garten und meinem “kleinen Bruder”- ein komfortables, massives Gartenhaus.
In ihm wurden schon viele Feten und Feste gefeiert. Leider hat er einen kleinen “Dachschaden”, der aber behoben werden kann. Er hat sogar einen Barbereich mit Kamin, Strom- und Wasseranschlüsse und ein separates WC.
Alternativ eignet mein “kleiner Bruder” sich aufgrund seiner Größe natürlich auch sehr gut als Werkstatt oder Lagerfläche.

Lage: Hier lässt es sich wunderbar leben!
Heistern ist ein Ortsteil von Langerwehe, gehört zum Kreis Düren und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 264, die Eschweiler mit Düren verbindet.

Die Autobahnauffahrt Eschweiler Ost, die Sie zügig nach Aachen bzw. Düren/ Köln kommen lässt, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Gemeinde beherbergt ca. 1000 Einwohner und erfreut sich durch die ländliche Lage und durch die Nähe zum nur ca. 6 km entfernten Eschweiler – großer Beliebtheit.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Heistern glänzt durch seine Naturbelassenheit und bietet viel Raum zur Entspannung und Ruhe.

Die Buslinie 26 verbindet Heistern mit Eschweiler, Hamich und Gressenich, die Linie 261 mit Langerwehe und Schevenhütte.

In Heistern finden Sie…
– einen “Tante Emma-Laden” mit Backwarenecke und Lebensmitteln
– eine Wäscherei
– eine Gaststätte
– einen Kindergarten

Und was Sie in Heistern nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Langerwehe oder Eschweiler.
Dies sind unter anderem:
– Grundschulen
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– Gesamtschule
– Berufsschule
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Familienfreizeitpark

Kleinere Nachbarorte von Heistern sind:
– Hamich
– Nothberg
– Gressenich

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Langerwehe  (ca. 4 km)
– Eschweiler (ca. 6 km)
– Stolberg (ca. 12km)

Langerwehe, Eschweiler und Stolberg verfügen über eigene Bahnhöfe.

Sonstiges: Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. Das genaue Jahr ist nicht bekannt.

Energie-Daten:
Energiebedarfsausweis vom 22.08.2014
Energiebedarfskennwert 211,10 kWh/ (m²*a).
Gebäudebaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996).
Energie-Effizienzklasse: G

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 211,1 kWh/m²a
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