Verkauft Mehrfamilienhaus

VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider zur Zeit nicht zur Verfügung!

Baesweiler: 6-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und 9 Garagen in Baesweiler!

Objektbeschreibung:

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher,
guter Wohnlage von Baesweiler als Rendite-Anlage!
Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier…
…sechs vermietete Wohnungen
…neun vermietete Garagen
…und ein vermieteter PKW-Stellplatz!

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1967
– Grundstücksfläche: ca. 475 m²
– Wohnfläche insgesamt: ca. 393 m²
– Garagen: 9
– Nettomieteinnahmen pro Monat IST: € 3.245,-
– Nettomieteinnahmen pro Jahr IST: € 38,940,-
– Rendite aktuell: 6 %
– Kaufpreis: € 649.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnfläche ca. 44,44 m² (ohne Terrasse)
Nettomiete: € 365,-

ERDGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Terrasse
Wohnfläche ca. 68,75 m²
Nettomiete: € 475,-

1. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Wohnfläche ca. 70,15 m²
Nettomiete: € 470,-

1. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Wohnfläche ca. 69,75 m²
Nettomiete: € 475,-

2. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Wohnfläche ca. 70,15 m²
Nettomiete: € 450,- bisher
Das Mietverhältnis endet demnächst.
Aktuell wird eine Nachvermietung für € 490,- Nettomiete angestrebt.

2. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Wohnfläche ca. 69,75 m²
Nettomiete: € 470,-

Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im DACHGESCHOSS.
Hier befinden sich zwei wohnungsähnliche Bereiche
mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche.

KELLER:
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschlußraum und der Heizungsraum.

BEHEIZUNG:
Eine Ölzentralheizung Baujahr 1982 sorgt über Heizkörper für die Beheizung
der Räume.

WARMWASSER:
Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

AUßENGELÄNDE und GARAGEN:
Den Innenhof des Mehrfamilienhauses erreichen Sie über eine Hofeinfahrt.
Hier befinden sich ein Terrassenbereich und sechs Garagenstellplätze.

Weitere drei Garagenstellplätze sind von der Parallelstraße oder
durch den Eingang einer Garage die sich im Hof befindet erreichbar.
Die Garagen werden derzeit für € 60,- also insgesamt € 540,- pro Monat vermietet.

VERMIETUNGSSTRATEGIE:
Die Wohnungen wurden bisher zum größten Teil unbefristet vermietet. Die Nettokaltmieten variieren zwischen ca. € 6,43/ m² und € 8,21/ m².

Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Stromkosten rechnen
die Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab.

Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten.

SANIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN 2016:
– Dämmung der Außenfassade
– Einbau neuer Fenster
– Einbau neuer Wohnungseingangstüren
– Sanierung diverser Bäder

WERTSTEIGERUNG DURCH:
 ggf. Mietanpassungen
 Erstellung zwei weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss
 zentrale Lage

Energie-Infos laut Energieausweis:

– Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2013
– Endenergieverbrauchskennwert: 138,8 kWh/ (m²*a)
– Baujahr Gebäude: 1971
– Baujahr Heizung: 1982
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Hier können Sie alles zu Fuß erledigen. Das Haus befindet sich mitten im Baesweiler-Zentrum, direkt am Park! Einkaufsgelegenheiten sind bequem hinter dem Park erreichbar.

Auch die beliebte Einkaufsstraße in Baesweiler mit ihrem gesunden Geschäftsleben befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Die Nachbarorte Alsdorf, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.
Nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt liegt bereits die niederländische Grenze.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!

Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0163 6071611
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

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