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  • Arbeitszimmer b
  • Arbeitszimmer
  • Aussicht v. Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Eingangstüre
  • Esszimmer
  • Garten c
  • Garten Grill
  • Garten
  • Küche
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  • Rückseite
  • Wohnzimmer
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ERFOGREICH VERKAUFT!
Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus energetisch und technisch auf den
neuesten Stand gebracht.
Hier findet Ihre Familie und ihr Haustier Platz, bei Bedarf bietet der Spitzboden noch Ausbaumöglichkeiten.
Was in vielen Ortsteilen noch nicht möglich ist:
Hier bekommen Sie das superschnelle Internet!

Das ca. 193 m² große Grundstück, mit überdachter Terrasse und sonnigem Garten, bietet einen herrlichen Fernblick.
Der Garten ist äußerst pflegeleicht angelegt und die Grünflächen können mit wenig Aufwand erweitert werden.
PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Durch die neue Haustüre betreten Sie die Diele im Erdgeschoss und gelangen in sehr gemütliche und
ansprechende Räumlichkeiten.
Insbesondere im Wohnzimmer mit seinem Zugang zur überdachten Terrasse ist ausreichend Platz
für Ihre wichtigste Zeit.
Gut durchdacht ist die Lage der Küche, sie befindet sich zwischen Esszimmer und Wohnzimmer.
Das Badezimmer mit seiner Dusche wurde ebenfalls komplett erneuert.

Im Obergeschoss wird befindet sich das „Lieblingszimmer“, welches momentan als Arbeitsraum genutzt wird.
Von hier aus ist der Blick in die grüne Umgebung einfach nur entspannend.
Auch im Schlafzimmer werden Sie sich wohl fühlen.
Im Keller befindet sich die 2017 erneuerte Heizanlage mit dem Warmwasser-Thermobehälter, und weitere Räume.
Der Spitzboden bietet weitere Ausbauflächen.

***Daten-Fakten-Zahlen***

* Grundstücksfläche: ca. 193 m²
* Baujahr: ca.1927, saniert ca. 2015
* Wohnfläche: ca. 85 m²
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Keller
* Kaufpreis: 159.000,- € zuzüglich Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
* Verfügbar: Sofort nach Kaufpreiszahlung

Die Sanierung des Hauses beinhaltete im Wesentlichen folgende Arbeiten:

– Dachziegelerneuerung mit Unterspannbahn und größtenteils Dachinnendämmung.
– Dämmung der Fassade mit Riemchenverkleidung
– Fenster mit Rollläden erneuert
– Sicherheits-Hauseingangstüre erneuert
– Elektroanlage und Zählerkasten erneuert
– Frischwasser- und Abwasserrohre erneuert
– Bodenbeläge erneuert

Die Heizanlage Gasbrennwerttherme wurde ca. 1997 erneuert.

— Das Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten
— Der Exkluviv-Grill ist im Kaufpreis enthalten
— Die speziell angepasste Einbauküche inklusive
Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 01.09.2017:
– Baujahr Gebäude: 1928
– Baujahr Heizung: 1997
– Wesentlicher Energieträger: Gas / Gas
– Endenergieverbrauchskennwert: 32,4 kWh/(m²*a)
(Warmwasserverbrauch ist enthalten)
– Energie-Effizienzklasse: A

cLage hr neues Heim liegt in einer ruhigen Wohnlage von Baesweiler mit toller Weitsicht.

Hier in Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57
welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur
wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region.

Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl-Alexander-Park

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)

Baesweiler besteht aus 5 Ortsteilen:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie
die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven,
Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0163- 60 71 611
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen
weitergegeben.
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