• Garage
  • Balkon c
  • Baum
  • A
  • B
  • Flur
  • Garage beschädigt
  • Garten
  • Küche
  • Wohnzimmer EG
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss DG bearbeitet
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG bearbeitet

Achtung: Kernsanierung wurde vorbereitet,
das Haus befindet sich von innen in einem rohbauähnlichem Zustand:
Die Fußböden wurden teilweise entfernt,
Sanitärleitungen und Elektroinstallationen entfernt,
Heizkörper entfernt,
Deckenputz entfernt,
An der Garage wurde ebenfalls schon mit dem Umbau begaonnen, weil die Garagendecke erhöht werden sollte.

1934 massiv erbautes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschosse, Spitzboden, Keller, Garten und Garage.
Durch die erkerähnliche Rundung an den Frontseiten des Hauses, bekommt das Haus seine einzigartige Struktur.
Dadurch erhalten die Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss eine exklusive Ausstrahlung.

Die Holzfußböden bringen Behaglichkeit und das Gefühl von Wärme in die Wohnräume.
Die Aufteilung der Räume lässt auch die Nutzung durch eine große Familie zu.

Achtung: Kernsanierung wurde vorbereitet, das Haus
befindet sich von innen in einem rohbauähnlichem Zustand:
– Die Fußböden wurden teilweise entfernt,
– Sanitärleitungen und Elektroinstallationen entfernt,
– Heizkörper entfernt,
– Deckenputze entfernt,
An der Garage wurde ebenfalls schon mit dem Umbau begaonnen, weil die Garagendecke erhöht werden sollte.

Erdgeschoss:
– Große Diele mit Treppenaufgang,
– Helles Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum

Obergeschoss:
– geräumiges Treppenhaus mit Galerie
– Badezimmer mit Durchgang zur Dachterrasse
– Große, Dachterrasse (20 m²) mit Blick auf Garten
– Helles, geräumiges Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
– 2 Zimmer
– Weiterhin könnte der interessant gestaltete Spitzboden für einen weiteren Raum erschlossen
werden.

Keller:
– 3 Räume, davon einer mit Ölheizung

***Zahlen-Daten-Fakten***
– Baujahr ca. 1934
– Anbau mit Badezimmer ca. 1983
– Grundstücksfläche: ca. 360 m²
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Kaufpreis: 189.000 € zuzüglich 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
– Garage ( ohne Dach)
– Garten mit großem Kirschbaum
– Dachterrasse
– Keller
– bisher Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-
erhitzer
– Die beiden Etagen sind elektrisch getrennt,

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom : 05.09.2016
– Baujahr Gebäude: 1934
– Baujahr Heizung : 1983
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 327,8 kWh/(m²*a) (Warmwasserverbrauch ist enthalten)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Dieses Haus steht in einem ruhigen Mischgebiet, absolute Zentrumslage von Baesweiler-City.
Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. zu Fuß.
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