• großes Zimmer 1. OG
  • Aussenansicht
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Waschraum EG
  • WC mit Dusche EG
  • großes Zimmer 1. OG
  • kleines Zimmer 1. OG
  • Gäste-WC 1. OG
  • Balkon
  • Bad DG
  • Schlafzimmer DG
  • Wintergarten

Objektbeschreibung:
Modernes Hexenhäuschen mit Altbauflair Geilenkirchen-Immendorf!

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Innovative Heiztechnologie!

Auf drei Etagen stehen Ihnen mit ca. 144 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Komfortküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.

Geniessen Sie bei jedem Wetter den eigenen hellen, beheizbaren Wintergarten im ersten Obergeschoss! Einen Sonnenbalkon gibt es ebenfalls dazu! Sonntags im Freien frühstücken? Kein Problem! Direkt anliegend zur Küche befindet sich der kleine Innenhof, der genug Platz bietet für geselliges Beisammensein!

Beste Voraussetzungen für romantische Abende am eigenen Kaminofen sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung: Zeitgeist und Moderne verbinden sich hier:
– Das komplette Haus wurde mit neuen Bodenbelägen (Buchenparkett und Eichen-Vinyl-Dielen) versehen
– Die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen.
– Die Bäder wurden komplett erneuert und mit modernen, großen Wandfliesen in weiß versehen.
– Jedes Zimmer wurde mit einem eigenen SAT-Fernsehanschluß ausgestattet.

Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über:
– nostalgischen Eingangsflur mit Treppenhaus
– Wohn- oder Esszimmer mit kuscheligem Kaminofen
– große Küche mit Zugang zum kleinen Innenhof
– kleines Bad mit Dusche und WC
– praktischer Wasch-/ Trockenraum
– Heizraum und Abstellraum

Im 1. Obergeschoss befindet sich:
– weiteres Zimmer ggf. alternativ oder auch als Wohnzimmer nutzbar
– kleines Zimmer zum Innenhof
– Gäste-WC
– isolierter und beheizbarer, heller Wintergarten mit verstecktem Stauraum und Zugang zum Relaxbalkon

Das Dachgeschoss bietet:
– riesiges Komfortbadezimmer mit Eckbadewanne, WC und Frischluftfenster
– großes Zimmer (kein Foto vorhanden, jedoch ähnlich wie das große Zimmer im 1. OG) Keller und Spitzbodenbereich können als Staufläche genutzt werden.

Ihre Energiekosten für Heizung und warmes Wasser wird durch die innovative Heiztechnik erheblich reduziert werden: Dafür sorgen eine hochmoderne Wärmepumpe und sogar drei Solarkollektoren!

Highlights auf einen Blick:
– neue Bodenbeläge (Buchenparkett und Eichen-Vinyl-Dielen)
– zwei Bäder
– ein WC auf jeder Etage
– Kaminofen
– Wintergarten
– Innenhof
– innovative Wärmepumpe Baujahr 2013
– modernste Heiztechnik
– Wasch-/ Trockenraum im Erdgeschoss
– ruhige Lage
– Fernsehanschluß in jedem Zimmer
– sofort bezugsfrei
– Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
– reduzierte Mietercourtage: nur 1,19 Kaltmiete inklusive 19% Mehrwertsteuer

Fakten:
– Kaltmiete: 650 € / Monat
– Nebenkosten: 150 € / Monat
– Kaution: 3 Kaltmieten

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt.

Lage: Hier läßt es sich wunderbar leben! Immendorf ist ein Ortsteil von Geilenkirchen, gehört zur Städteregion Heinsberg und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 56, die Aldenhoven mit den Niederlanden (Sittard) verbindet.

Auch die Bundesstraße B 57 ist hier schnell zu erreichen (Richtung Mönchengladbach bzw. in die andere Richtung nach Aachen).

Die Gemeinde beherbergt ca. 1100 Einwohner und erfreut sich – auch durch sein ländliches Flair- wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin gibt es zwei Spielplätze und ein Jugendfreizeitheim.

Busverbindungen bestehen an zwei Haltestellen.

In Immendorf sind eine Bäckerei, ein Metzger, eine Bank, eine Sparkasse sowie ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig.

Und was Sie in Immendorf nicht haben, finden Sie im benachbarten, nur ca. 3,5 km entfernten Geilenkirchen Dies sind unter anderem:
– ein Bahnhof
– weitere Kindergärten und Grundschulen
– Realschule
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Berufskolleg
– Sporthallen
– Cafés
– eine tolle Einkaufscity mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten

Kleinere Nachbarorte von Immendorf sind:
– Baesweiler-Floverich
– Baesweiler-Beggendorf
– Waurichen
– Apweiler
– Linnich-Gereonsweiler
– Prummern
– Süggerath
– Hünshoven

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
– Geilenkirchen (ca. 3 km)
– Übach-Palenberg (ca. 5 km)
– Baesweiler (ca. 8 km)
– Aldenhoven (ca. 10 km)
– Heinsberg (ca. 15km)

Die Autobahnen A44 Richtung Aachen bzw. Düsseldorf und A 46 Richtung Heinsberg bzw. Neuss sind kurzfristig zu erreichen .

Sonstiges:
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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