Aufenthaltsraum (5)

Monschau-Kalterherberg: Top-Rendite! Bauernhaus als Ferienimmobilie zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses denkmalgeschützte Ferienhaus mit einem geschätzen Baujahr um 1850 wurde 2012 umfassend saniert und eignet sich hervorragend als Ihre neue Einkommensquelle!

Mitten im Herzen von Kalterherberg gelegen – einem Nebenort der beliebten Touristenstadt Monschau – bieten sich Ihren Gästen 5 Schlafzimmer mit jeweils 2 bis 6 Schlafplätzen. Der Galerieboden dient als zusätzliche Staufläche.

Mit seinen insgesamt 20 Schlafplätzen ist diese Ferienimmobilie ideal für die Kurzzeitvermietung an Reisegruppen, Vereine, Familien mit Freunden u.v.m.

Die Immobilie wurde seit 2012 als Ferienwohnhaus umgenutzt, eine entsprechende Genehmigung liegt vor.

Eckdaten:

– Baujahr ca.: 1850
– Zimmer: 5 mit ca. 20 Schlafplätzen
– Gastraum: ca. 92 m²
– Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
– Wohn-/Nutzfläche: ca. 174 m²
– Bruttomieteinnahmen pro Jahr (Kurzzeitvermietungen): ca. € 40.000,-
– Kaufpreis: € 199.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Erdgeschoss:

– Schlafzimmer mit 5 Betten
– großer Gastraum mit Theke, Bar, Relax-Ecke, Essensbereich und Poolbillardtisch
– Küche mit Geräten und Inventar
– weitläufiger Garten mit Kamingrill und Esstischen, sowie einem grandiosen Fernblick

Obergeschoss:

-Schlafzimmer (a) mit 6 Betten
-Schlafzimmer (b) mit 4 Betten
-Schlafzimmer (c) mit 3 Betten
-Schlafzimmer (d) mit 2 Betten
-Badezimmer
-WC mit Dusche
-Sauna
-Dachterrasse mit toller Aussicht

Der Gastraum mit Bar, Theke und Poolbillardtisch bietet mit 92 m² ausreichend Platz für gemeinsame Malzeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Küche, die teilweise mit Profimöbeln bestückt ist, eignet sich zum Kochen für große Gruppen.

Das Ferienwohnhaus wurde ursprünglich im typischen Fachwerkhausstil errichtet. Bei der umfassenden Sanierung wurde darauf geachtet, die historische Atmosphäre zu erhalten.
Die offengelegte Fachwerkstruktur, der Holzdielenboden und die teilweise vorhandenen Bodenfliesen, geben den Besuchern des Hauses ein Gefühl der Ursprünglichkeit.

Lagebeschreibung:

Kalterherberg mit knapp 2100 Einwohnern liegt am Rande des Eifel Nationalparks, der jährlich von mehreren Millionen Touristen besucht wird.
Von Wäldern umgeben, die von Wanderwegen und Radwegen durchzogen sind, bietet Kalterherberg ausreichend Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Das Ferienwohnhaus befindet sich direkt neben der Dorfbäckerei, somit ist für die täglich frischen Brötchen gesorgt.

Das idyllische Örtchen, dessen Landschaft unmittelbar an die Moorlandschaft des Hohen Venns angrenzt, gehört zur Touristenstadt Monschau und liegt direkt an der Grenze zu Belgien.
Die historische Stadt Monschau lebt überwiegend vom Tourismus und ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Somit sind Ferienwohnhäuser in der Umgebung stets gefragt.

Infrastrukturell mangelt es in Monschau an nichts. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis.

Sonstiges:

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Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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