Aufenthaltsraum (5)

Monschau: Ihre neue Anlageimmobilie! Ferienwohnhaus mit 26 Schlafplätzen in Monschau-Kalterherberg!

Objektbeschreibung:

Die 2012 umfassend kernsanierte Anlageimmobilie befindet sich im Herzen von Kalterherberg, ein Nebenort der beliebten Touristenstadt Monschau. Die Immobilie wurde seit 2012 als Ferienwohnhaus genutzt, eine entsprechende Genehmigung liegt vor.
Das Ferienwohnhaus bietet 5 Schlafzimmer mit jeweils 2 bis 6 Schlafplätzen. Auf dem ausgebauten Dachboden befinden sich 3 extra Betten, somit eignet sich die Immobilie optimal für Gruppen, da bis zu 23 Personen dort übernachten können.
Der Gastraum mit Bar, Theke und Poolbillardtisch bietet mit 92 m² ausreichend Platz für gemeinsame Malzeiten und Freizeitaktivitäten. Die Küche, die teilweise mit Profimöbeln bestückt ist, eignet sich zum Kochen für große Gruppen.
Das Ferienwohnhaus wurde ursprünglich im typischen Fachwerkhausstil errichtet. Bei der umfassenden Kernsanierung wurde darauf geachtet, die historische Atmosphäre zu erhalten. Die offengelegte Fachwerkstruktur, der Holzdielenboden und die teilweise vorhandenen Bodenfliesen, geben den Besuchern des Hauses ein Gefühl der Ursprünglichkeit.

Eckdaten:

–Baujahr ca.: 1850
–Zimmer: 5 Schlafzimmer, 23 Betten
–Gastraum: ca. 92 m²
–Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
–Wohn-/Nutzfläche: ca. 266 m²
–Wohnfläche insgesamt: ca. 174 m²
–Bruttoeinnahmen pro Jahr: ca. € 40.000,-
–Rendite aktuell: 16,06 %
–Kaufpreis: € 249.000,- zuzüglich Käufercourtage:
–3,57% vom Kaufpreis inklusive
–19% Mehrwertsteuer

Erdgeschoss:

-Schlafzimmer mit 5 Betten
-Gastraum mit Theke, Bar und Poolbillardtisch
-Küche
-Terrasse und Garten

Obergeschoss:

-Schlafzimmer (a) mit 6 Betten
-Schlafzimmer (b) mit 4 Betten
-Schlafzimmer (c) mit 3 Betten
-Schlafzimmer (d) mit 2 Betten
-Dachbodenfläche mit 3 Betten
-Badezimmer
-WC mit Dusche
-Sauna
-Dachterrasse

Lagebeschreibung:

Kalterherberg mit knapp 2100 Einwohnern liegt am Rande des Eifel Nationalparks, der jährlich von mehreren Millionen Touristen besucht wird.
Von Wäldern umgeben, die von Wanderwegen und Radwegen durchzogen sind, bietet Kalterherberg ausreichend Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Das Ferienwohnhaus befindet sich direkt neben der Dorfbäckerei, somit ist für die täglich frischen Brötchen gesorgt.

Das idyllische Örtchen, dessen Landschaft unmittelbar an die Moorlandschaft des Hohen Venns angrenzt, gehört zur Touristenstadt Monschau und liegt direkt an der Grenze zu Belgien.
Die historische Stadt Monschau lebt überwiegend vom Tourismus und ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Somit sind Ferienwohnhäuser in der Umgebung stets gefragt.

Infrastrukturell mangelt es in Monschau an nichts. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis.

Sonstiges:

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