Tür-Monschau

Monschau: Wie ein eigenes Schloss! Denkmalgeschütztes Herrenhaus mit 12 möblierten Wohnungen zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses dreiflüglige Herrenhaus mit gepflastertem Innenhof, Garten und Terrasse befindet sich in der historischen Altstadt von Monschau!

Die Villa besteht aus vierzehn, sehr gut gepflegten Wohneinheiten, die zur Zeit überwiegend als Ferienwohnungen vermietet werden.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 180.000,- jährlich. Ideal geeignet für geschäftstüchtige Investoren!

ECKDATEN:

– Baujahr (geschätzt): ca. 1787
– Grundstücksfläche: 1200 m²
– Wohnfläche: ca. 698 m²
– Wohneinheiten: 12
– Terrasse + Garten
– Komplett unterkellert
– 2013 – 2015 aufwendig saniert und modernisiert
– Nettomieteinnahmen/ Jahr: ca. € 180.000,-
– Rendite: ca. 12 %
– Kaufpreis: € 1.495.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

Ein metallenes Tor ladet Sie in den historischen, gepflasterten Innenhof ein. Dort sind Sie im geschützten Bereich des Hofes, da Sie von den drei Flügeln der schlossartigen Villa umgeben sind. Durch die Haupteingangstür gelangen Sie in den geräumigen Eingangsflur, der dem Betrachter das mittelalterliche Flair vermittelt. Des Weiteren begleitet Sie eine hölzerne Wendeltreppe in die oberen Stockwerke. Schöne Sprossenfenster verzieren das Herrenhaus und das Gesamtbild fügt sich wunderbar in die Eigenart des Ortes ein.

In jeder Etage befinden sich mehrere Wohnungen. Diese sind in sehr gutem Zustand, da sie zum größten Teil modernisiert wurden. Ein besonderes Merkmal sind die offenen und großzügigen Wohnzimmer der Wohnungen, die zwar sehr modern wirken, jedoch auch die Historie des Gebäudes widerspiegeln. insgesamt sind es 12 Einheiten, die das ganze Jahr über regelmäßig an Touristen vermietet werden und somit einen hohen Ertrag erwirtschaften. Durch die gute Ausstattung ist die Nachfrage für diese Wohnungen sehr hoch.

Um 1974 wurde die Villa in den heutigen Zustand umgeändert und seitdem wurden immer wieder verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung durchgeführt. Zwischen 2013 und 2015 wurde ein Großteil der Wohneinheiten saniert und erneuert. Insbesondere Sanitäranlagen, Wand und Bodenbeläge, Türen, Elektrizität, Heizkörper und Warmwasserversorgung.

Lage:

Historische Touristenstadt:

Monschau ist eine historische Touristenstadt und gehört zur Städteregion Aachen. Besondere Merkmale der belebten Stadt Monschau sind ,die alten Mauern, kopfsteingepflasterte Gassen und idyllische Fachwerkhäuser. Der Ort ist umgeben von den Berghängen des Naturparks “Hohes Venn Eifel”, auf denen sich auch die Burg Monschau befindet, die unter anderem ein Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte ist. Die Ruhr fließt mitten durch den Ortskern, vorbei an gemütlichen Kaffees, Hotels und Geschäften.

Sehr gute Infrastruktur

Infrastrukturell mangelt es in Monschau an nichts und deshalb ist die Wohnlage dort äußerst günstig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind auch fußläufig erreichbar.

Besonders bei den Touristen, unter anderem aus Holland und Belgien, ist die gemütliche Kleinstadt Monschau sehr beliebt. Monschau ist von Wanderwegen, Natur und Wald umgeben und in der Stadt selber gibt es verschiedene Museen und Sehenswürdigkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist innerörtlich sehr gut und die nah gelegene B258 ermöglicht den Einwohnern einen flexiblen Lebensstil.

Sonstiges:

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