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Moschau: Immobilien, Rendite, Urlaub. Lassen Sie Ihr Vermögen für sich arbeiten!

Objektbeschreibung:

Dieses dreiflügelige Herrenhaus mit gepflastertem Innenhof, Garten und Terrasse befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Monschau! Dieses 1787 errichtete Schlösschen war früher eins der wichtigsten Bauten in Monschau.

Es diente als Tuchfabrik und war somit Hauptbestandteil von Monschaus florierender Textilindustrie.
Heute besteht die Villa aus zwölf, sehr gut gepflegten Ferienwohneinheiten. Nachdem das Herrenhaus von einem erfolgreichen Investor übernommen und aufwändig saniert wurde, wird es nun schon seit einigen Jahren lukrativ an Feriengäste vermietet.
Ebenso wie damals die Textilindustrie in Monschau florierte, boomt heute der Tourismus in dieser wunderschönen, historischen Stadt. Die eingerichteten Wohnungen sind sehr beliebt und in den jeweiligen Saisons stets ausgebucht. Der Erfolg und der hohe Ertrag dieser Immobilie in den letzten Jahren sprechen für sich.

Anlageimmobilien:

Heutzutage gelten Immobilien als eine der sichersten Kapitalanlagen mit einer stabilen Rendite. Der Eigentümer dieser herausragenden Immobilie gibt Ihnen nun die Möglichkeit an der Rendite der Ferienvermietung teilzuhaben. Legen Sie nun in Immobilien an und kassieren Sie mehr Zinsen als auf dem Kapitalmarkt. Und dies ganz ohne jegliche Arbeit oder Vermietungsstress.

Die 12 Wohneinheiten dieser Immobilie werden nun über Koch Immobilien einzeln als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Dabei bleibt die komplette Verwaltung und Vermietung Aufgabe des Eigentümers.
Für dieses Gesamtpaket legen Sie lediglich € 3000,- pro m² an und bekommen für jeden angelegten Euro 5% Rendite im Jahr ausgezahlt. Zusätzlich dürfen Sie die Immobilie sechs Wochen im Jahr für Ihren Urlaub selbst nutzen.
Nach 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Immobilie wieder an den Eigentümer zurück zu verkaufen und sich den investierten Geldbetrag komplett auszahlen zu lassen.

Kapitalzuwachs:

Bereits ab € 88.200, – können Sie eine dieser Wohnungen für sich arbeiten lassen und jährlich € 4.410, – Rendite einstreichen. Nach Zehn Jahren sind es bereits € 44.100, -.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich den Vorteil der kompletten Auswahl!

Eckdaten:

– 12 Wohneinheiten, 29,4m² – 91m²
– Kaufpreis: von € 88,200, – bis € 273.000, –
– Baujahr (geschätzt) ca. 1787
– Wohnfläche insgesamt ca.: 698 m²
– 12 Ferienwohnungen
– 2013 – 2015 aufwendig saniert und modernisiert
– Rendite: 5 %
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

Ein metallenes Tor lädt Sie in den historischen, gepflasterten Innenhof ein.
Dort sind Sie im geschützten Bereich des Hofes, umgeben von den drei Gebäudeflügeln der schlossartigen Villa.
Durch die Haupteingangstür gelangen Sie in den geräumigen Eingangsflur, der den Betrachter in mit seiner mittelalterlichen Atmosphäre verzaubert.
Eine hölzerne Wendeltreppe begleitet Sie in die oberen Stockwerke.
Schöne Sprossenfenster verzieren das Herrenhaus und das Gesamtbild fügt sich wunderbar in die Individualität des Ortes ein.
In jeder Etage befinden sich mehrere Wohnungen. Diese wurden zum größten Teil modernisiert und sind komplett möbliert. Ein besonderes Merkmal sind die offenen und großzügigen Wohnzimmer der Wohnungen, die zwar sehr modern wirken, jedoch auch die Historie des Gebäudes widerspiegeln.
Insgesamt sind es 12 Einheiten, die das ganze Jahr über regelmäßig an Touristen vermietet werden können und somit einen hohen Ertrag erwirtschaften.
Durch das besondere Ambiente, die gute Ausstattung und die zentrale Lage ist die Nachfrage für diese Wohnungen sehr hoch.
Um 1974 wurde die Villa in den heutigen Zustand umgeändert und seitdem wurden immer wieder verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung durchgeführt.
Zwischen 2013 und 2015 wurde ein Großteil der Wohneinheiten saniert und erneuert.
Insbesondere Sanitäranlagen, Wand und Bodenbeläge, Türen, Elektrizität, Heizkörper und Warmwasserversorgung.

Übersicht:

Erdgeschoss: 4 Wohnungen
1. 59,9 m²
2. 52,3 m²
3. 46,2 m²
4. 29,4 m²

Obergeschoss: 4 Wohnungen
1. 58,0 m²
2. 52,3 m²
3. 55,4 m²
4. 35,4 m²

Dachgeschoss: 2 Wohnungen
1. 79,4 m²
2. 91,0 m²

Kellergeschoss: 2 Wohnungen
1. 71,9 m²
2. 62,8 m²

Lage:

Monschau ist eine historische Touristenstadt und gehört zur Städteregion Aachen. Besondere Merkmale der belebten Stadt Monschau sind die alten Mauern, kopfsteingepflasterte Gassen und idyllische Fachwerkhäuser. Der Ort ist umgeben von den Berghängen des Naturparks “Hohes Venn Eifel”, auf denen sich auch die Burg Monschau befindet, die unter anderem ein Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte ist. Die Ruhr fließt mitten durch den Ortskern, vorbei an gemütlichen Kaffees, Hotels und Geschäften.

Infrastruktur:

Infrastrukturell mangelt es in Monschau an nichts und deshalb ist die Wohnlage dort äußerst günstig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind auch fußläufig erreichbar.
Besonders bei den Touristen, unter anderem aus Holland und Belgien, ist die gemütliche Kleinstadt Monschau sehr beliebt. Monschau ist von Wanderwegen, Natur und Wald umgeben und in der Stadt selbst gibt es verschiedene Museen und Sehenswürdigkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist innerörtlich sehr gut und die nah gelegene B258 ermöglicht den Einwohnern einen flexiblen Lebensstil.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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