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Aachen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – nähe Boxgraben!

Objektbeschreibung:

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Aachen als Kapitalanlage!

Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier zehn Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten!

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1958
– Grundstücksfläche ca.: 330 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 360 m²
– Jahresnettomieteinnahmen IST: € 42.000,-
– Jahresnettomieteinnahmen SOLL: € 44.040,-
– Nettorendite (IST): 4,95 %
– Nettorendite (SOLL): 5,19 %
– Kaufpreis: € 849.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

– GEWERBE ERDGESCHOSS:
ca. 86 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 600,-

Wohnung 1: (1 Zimmer)
– Erdgeschoss hinten
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 310,-

Wohnung 2: (2 Zimmer)
– 1. OG rechts:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 260,-

Wohnung 3: (2 Zimmer)
– 1. OG links:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 300,-

Wohnung 4: (2 Zimmer)
– 2. OG rechts:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 330,-

Wohnung 5: (2 Zimmer)
– 2. OG links:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 320,-

Wohnung 6: (2 Zimmer)
– 3. OG rechts:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 320,-

Wohnung 7: (2 Zimmer)
– 3. OG links:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 330,-

Wohnung 8: (2 Zimmer)
– 4. OG rechts:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 330,-

Wohnung 9: (2 Zimmer)
– 4. OG links:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: € 300,-

Wohnung 10: (2 Zimmer)
– 5. OG links:
ca. 40 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich zuletzt: € 370,-
Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit als einzige mit Hinblick auf den Hausverkauf leer.

VERMIETUNGSSTRATEGIE: Die Wohnungen wurden bisher zum größten Teil langfristig vermietet. Die Nettokaltmieten variieren zwischen € 6,50/ m² und € 9,25/ m². Die Gewerbeeinheit wurde vor kurzem zu einem Nettomietpreis von € 6,98/ m² vermietet bzw. insgesamt € 600,-. Der vorherige Gewerbemietvertrag belief sich auf € 500,-.
Die Nebenkosten werden, wie allgemein üblich, jährlich abgerechnet. Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab. Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten. Es wurden unbefristete Mietverträge mit Kündigungsausschluß geschlossen.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

AUßENGELÄNDE: Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befindet sich ein Anbau. Dieser beherbergt eine weitere Wohnung. Daneben befindet sich ein geplasterter Bereich, welcher teils für die Unterstellung von Fahrrädern, sowie auch als Terrassenbereich gemeinschaftlich genutzt werden kann.

KELLER: Das Haupthaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Weiterhin befindet sich im Keller der Hausanschlußraum und der Heizungsraum

DACHGESCHOSS:
Gemeinschaftswaschraum: Hier befinden sich die Waschmaschinen und Trockner der Mieter.

BEHEIZUNG: Eine Gaszentralheizung Baujahr 1997 sorgt über Heizkörper für die Beheizung der Räume.

STROM: Die Stromkosten rechnen die Mieter selbst nach Verbrauch mit den Energieversorgern ab.

WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 13.04.2018
– Endenergieverbrauchskennwert: 123,81 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
– Baujahr Gebäude: 1958
– Baujahr Anlagentechnik: 1997
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Mitten in Aachen wenige Meter vom Boxgraben entfernt befindet sich dieses fast vollständig vermietete Mehrfamilienhaus.

In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m)
– Bäckerei (ca. 100 m)
– RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,3 km)
– Fachhochschule (je nach Fakultät wenige hundert Meter)
– Aachener Hauptbahnhof (ca. 1 km)

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung realisieren wir gerne für Sie!

Schlüssel zum Gebäude und zu der freien Mieteinheit wurden uns zu treuen Händen übergeben. Die vermieteten Wohnungen besichtigen wir in Abstimmung mit den Mietern.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Ihr Profi-Immobilienmakler für Aachen und die Städteregion Aachen!
Büro Aachen, Jakobstr. 24, 52064 Aachen – nähe Markt
Tel. 0241-94 36 11 70
Büro Baesweiler, Löffelstr. 13, 52499 Baesweiler
Tel. 02401-607161
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