• Aussenansicht Hochparterre-Eigentumswohnung in Aachen zu verkaufen!
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Aachen: Mieter möchte bleiben! Eigentumswohnung im Hochparterre!

Nicht nur die Lage und der Schnitt sprechen für diese Wohnung, auch die Mieterin fühlt sich wohl und möchte gerne bleiben.
Diese Hochparterre-Wohnung ist längjährig (seit 1990) vermietet und beherbergt auf rund 58 m² zwei fast gleich große Zimmer, einen großen Küchenbereich, ein Bad und eine Terrasse mit Markise.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1952
– Wohnfläche: ca. 58 m²
– 2 Zimmer
– Terrasse mit Markise
– Nettomieteinnahmen/ Monat: € 435,– – Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 5220,-
– Rendite: 3,76%
– Kaufpreis: € 139.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

– großer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
– zwei fast gleich große Zimmer davon eins zur Gartenseite mit Terrasse
– große Küche mit Vorratsraum
– Bad mit Duschwanne
– Terrasse mit Markise

…und sollte die Mieterin wider Erwarten doch einmal ausziehen bietet sich diese Eigentumswohnung auch aufgrund seiner Beschaffenheit und der Nähe zur Fachhochschule, dem Zentrum und der RWTH ideal für Wohngemeinschaften an.

FENSTER:
doppelverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen. Die Sprossen der Fenster sind innenliegend und erleichtern somit die Reinigung der Fenster.

HEIZUNG:
Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter und Energieversorger.

KELLER:
Ein eigener Kellerraum gehört dazu. Im Keller gibt es weiterhin einen großen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Strom- und Wasserzähler sind hier den Wohnungen zugeordnet.

HAUSGELD: € 127,31
(davon umlagefähige Nebenkosten: € 88,97
und nicht umlagefähige Nebenkosten: € 38,34)
+
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: € 101,-
(laut Wirtschaftsplan 2019 )
= insgesamt € 228,31

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 23.12.2010
– Baujahr Gebäude: 1952
– Baujahr Anlagentechnik: 1984
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
– Energieverbrauchskennwert: 103,5 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Lage:

Zwischen dem Hauptbahnhof und Burtscheid befindet sich diese tolle Hochparterre-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Aachen. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 1,2 km von der Wohnung entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Diverse Fakultäten der Hochschule als auch der Fachhochschule sind fußläufig erreichbar.

Ein Supermarkt (LIDL) befindet sich direkt um die Ecke.

Bus- und Bahnanbindungen sind schnell auch zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. die Niederlande sind bestens erreichbar.

Sonstiges:

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