VERKAUFT Wiesengarten

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Baesweiler-Setterich: Einfamilienhaus mit schönem Wiesengarten und Werkstatt in Sackgassenlage!

Objektbeschreibung:

In familienfreundlicher Sackgassenlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit schönem Wiesengarten auf einem ca. 614 m² Grundstück in Baesweiler-Setterich!

Auf zwei Etagen bieten sich Ihnen mit insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche insgesamt fünf bis sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Küchen! Der Vollkeller bietet weitere Flächen und Verstaumöglichkeiten.

Genießen Sie den Frühling demnächst in Ihrem eigenen, schönen Wiesengarten oder auf Ihrer Terrasse mit Überdachung. Die Garage wurde zur praktischen Werkstatt umfunktioniert.
Ein Rückbau ist natürlich möglich.
Ihr Auto können Sie bequem auf der eigenen Auffahrt parken!

Eckdaten:
– Baujahr ca.: 1967
– Grundstücksfläche ca.: 614 m²
– Wohnfläche ca. 131 m² (Erdgeschoss ca. 71 m²/ Obergeschoss ca. 60 m²)
– Zimmer: 5-6
– überdachte Terrasse
– Wiesengarten (ggf. mit Anbaumöglichkeiten)
– ehemalige Garage – derzeit als Werkstatt genutzt
– Kaufpreis: € 269.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Dieses Einfamlienhaus ist aktuell zwar nicht frisch renoviert, es verfügt jedoch über eine tolle Raumaufteilung und bietet die besten Voraussetzungen für eine tolle Zeit in Ihrem eigenen Zuhause!

AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:

ERDGESCHOSS:
– einladender EINGANGSBEREICH mit Treppenaufgang
– WOHNZIMMER mit Zugang zur westlich gelegenen, großzügigen, überdachten Terrasse
– KÜCHE mit ESSZIMMERBEREICH und Gartenausgang
– weiteres ZIMMER (kann nach Rückbau der Rigipswand wieder mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden)
– großzügiges, helles BAD mit Badewanne und WC

OBERGESCHOSS:
– kleiner FLUR
– ZIMMER 1 (aktuell als Wohnzimmer mit Esszimmerbereich genutzt)
– kleines ZIMMER 2 (Arbeitszimmer)
– ZIMMER 3 (derzeit Schlafzimmer)
– kleine KÜCHE
– anliegendes BADEZIMMER mit zwei Dachschrägenfenstern

AUFTEILUNG IM DETAIL:
Im ERDGESCHOSS begrüsst Sie die einladende Eingangsdiele. Es erschließt sich der Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss wie dem Wohnzimmer (aktuell in zwei Zimmer unterteilt),
der großzügigen Küche mit Esszimmerbereich, einem großen Bad und einem separaten Gäste-WC.

Die moderne, überdachte Terrasse in Westlage und der schöne Wiesengarten sind über die Küche und den Wohnzimmerbereich zugänglich.

Über den steinernen Treppenaufgang gelangen Sie in den Wohnbereich des OBERGESCHOSSES. Ein kleiner Flur führt Sie sowohl in die drei Zimmer (aktuell Wohnzimmer, Schlafzimmer und Computerzimmer), als auch zur Küche. Dahinter befindet sich das große Wannenbad mit WC und zwei Dachschrägenfenstern.

GARTEN: Der Garten ist vom Erdgeschoss und vom Nebeneingang des Kellers aus zugänglich. Dieser umschließt das Haus L-förmig. Anbauten sind laut Eigentümer hier möglich. Die Möglichkeiten sollten bei Bedarf mit dem Bauamt besprochen werden.

FENSTER: doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rolladen

HEIZUNG: Ölheizung Baujahr 2005

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 13.03.2019:
– Baujahr Gebäude: 1967
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 248,5 kWh/ (m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren und Heinsberg!
Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B….
…eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…
…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in Ihrer Nähe!
Koch Immobilien | Aachen, Jakobstr. 24 Tel. 0241 94361170
Koch Immobilien | Baesweiler, Löffelstr. 13, Tel. 02401 6071611

Print Friendly and PDF
© 2000-2018 Koch Immobilien
HOME