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Aldenhoven-Siersdorf: Hier wurde schon ganz viel modernisiert! Einfamilienhaus mit Garten!

In diesem Einfamilienhaus wurde schon ganz viele Modernisierungen vorgenommen wie…
…Einbau neuer dreifachverglaster Fenster
…Dämmung der Außenfassade
…Anhebung des Dachs mit neuer Dacheindeckung und Dämmung
…Einbau einer neuen Haustüre
…Anbau eines Wintergartens
…neue energiesparende Heizungsanlage
…neue Elektrik
…und vieles mehr!

Objektbeschreibung:

– Baujahr: 1956
– Grundstücksfläche: folgt
– Wohnfläche ca.: 156 m²
– Nutzfläche ca.:45 m²
– Zimmer: 5 + großes Dachstudio
– Wintergarten
– Kaufpreis: € 215.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsflur
– Gäste-WC vorbereitet mit Lüftungsfenster
– großzügige Wohnküche
– Wohnzimmer mit großen Fliesen durch lichtfreundlichen Wintergartenbereich vergrößert.
– modernes Wohlfühlbad mit großer, ebenerdiger Dusche, neue Badewanne und Hänge-WC
– anliegendes Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:
– Treppenflur
– 3 Zimmer
– Bad vorbereitet (Dusch-, Waschbecken- und WC-Anschlüsse sind vorbereitet

DACHGESCHOSS
– großzügiger Dachstudiobereich durch Anhebung des Dachstuhls und Einbau großer Dachgauben
– weiteres, vorbereitetes Duschbad (Anschlüsse bereits vorhanden

BEHEIZUNG:
Eine energie-effiziente Wärmepumpe soll in Zukunft für die Beheizung sorgen. Diese steht zur Installation bereits im Haus.
Die einzelnen Räume werden über eine Fußbodenheizung, auch im Dachgeschoss, erwärmt.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 08.02.2018:
– Baujahr Gebäude: 1950
– Baujahr Heizung: 2016/ 2017
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 29,0 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: A+

Lage:

Siersdorf gehört zur Städteregion Düren und grenzt an Aldenhoven. Hier finden Sie neben dörflicher Idylle ideale Verkehrsanbindungen an die nicht weit entfernte Autobahn A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Aachen/ Niederlande.

In Siersdorf finden Sie…
– großen Netto-Verbrauchermarkt
– Bäckerei
– Fahrschule.
– Kindergarten
– Grundschule

Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten zu finden. Direkte Nachbarorte sind Aldenhoven, Baesweiler, Aldenhoven, Alsdorf, Schleiden und Setterich.

Siersdorf verfügt über zwei Sportplätze, ein Hallenschwimmbad und einen Jugendtreff.

Die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist in kürzester Zeit über die Autobahnzubringer in Aldenhoven oder Alsdorf
erreichbar (ca. 4,5 Kilometer). Auch die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande kann über Eschweiler schnell erreicht werden (ca. 10 Kilometer).

Sonstiges:/strong>

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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