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Alsdorf-Hoengen: Happy wife – happy life! Zwei atmosphärische Häuser auf einem Grundstück mit Garten und Garage!

Objektbeschreibung:

Auf einem großen Grundstück bieten wir Ihnen zwei atmosphärische Häuser mit großer Auffahrt, Garage (derzeit als Werkstatt genutzt) und einem geteilten Garten mit Gartenhäuschen im beliebten Alsdorf-Hoengen an!

Ob nun zum Eigenbezug…
…komplett mit einer Verbindung der beiden Häuser
…für zwei Generationen z.B. mit den Großeltern oder den erwachsenen Kindern
…oder zur Vermietung eines oder beider Häuser,
hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten für ein “happy life”!

Eckdaten:

Haus 1 vorne:
– Baujahr: ca. 1900 geschätzt
– Grundstücksfläche ca.: 440 m²
– Wohnfläche ca.: 102 m²
– Zimmer: 4
– 2 Bäder
Haus 2 hinten:
– Baujahr: ca. 1900 geschätzt
– Wohnfläche ca.: 118 m²
– Zimmer: 4
– 1 Bad + Gäste-WC
Kaufpreis: € 319.000,-
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Haus 1 vorne: Dieses Haus ist in modernem Stil weiß verputzt und besteht auf zwei Wohnetagen aus folgenden Räumen:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsflur
– komfortables Wohnzimmer
– Küche mit Esszimmerbereich davor
– 1. Duschbad mit WC

Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. OBERGESCHOSS. Hier gibt es:
– 2. modernes Bad mit Badewanne
– Arbeits-/ Kinderzimmer
– Durchgangszimmer
– großes Schlafzimmer

Die Fenster wurden 2005 erneuert und verfügen über doppelverglaste Isolierglasfenster.

Eine moderne Gaszentralheizung sorgt über Heizkörper für die Wärme im Haus und auch für die Warmwasseraufbereitung.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.04.2018:
– Baujahr Gebäude 1900 geschätzt
– Baujahr Heizung 2006
– Endenergiebedarfskennwert: 155,1 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
– Energie-Effizienzklasse E

Haus 2 hinten:
Das hintere Haus wurde direkt an das vordere angebaut und ist verklinkert. Es besteht ebenfalls aus zwei Wohnetagen und zusätzlich einem großen, unausgebauten Dachstudiobereich.

ERDGESCHOSS:
– Eingangsflur
– komfortables Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und Boden aus Echtholzparkett
– Küche
– großes anliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Hauswirtschaftsbereich.

1. OBERGESCHOSS:
– Flurbereich
– großes Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– weiteres Kinderzimmer

Auch hier gibt es doppelverglaste Isolierglasfenster.
Eine moderne Gaszentralheizung sorgt über Heizkörper für die Wärme im Haus und auch für die Warmwasseraufbereitung.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.04.2018:
– Baujahr Gebäude 1900 geschätzt
– Baujahr Heizung 2000
– Endenergiebedarfskennwert: 245,6 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
– Energie-Effizienzklasse G

Lage:

Diese beiden Häuser befinden sich im beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Alsdorfer Stadtteil Hoengen.
Alsdorf-Hoengen weist eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkten, Apotheken, Ärzten und vieles mehr auf.

Alsdorf-Hoengen liegt an der Landstraße L 240 welche Alsdorf mit Eschweiler verbindet.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Das Alsdorfer-Zentrum und die nahe gelegenen Orte Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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