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Alsdorf: Rendite-Rendite-Rendite! 6-Familienhaus mit Stellplätzen! Voll vermietet!

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein voll vermietetes 6-Familienhaus mit Stellplätzen im Zentrum von Alsdorf!

Die linke Haushälfte wurde 1930 erbaut und enthält zwei kernsanierte Wohnungen,
die rechte Haushälfte mit vier Wohneinheiten wurde 1995 erbaut.

Eckdaten: – Baujahr 1930 (2 Wohneinheiten)und 1995 (4 Wohneinheiten)
– 6 Wohnungen mit Terrassenfläche bzw. Balkonen
– Wohnfläche insgesamt ca.: 464 m²
– 6 PKW-Stellplätze hinter dem Haus
– Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 31.200,-
– Rendite: 5,21 %
– Kaufpreis: € 599.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive
19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen

WOHNUNGEN:
– Erdgeschoss rechts:
ca. 82 m²; vermietet seit 2010

– Erdgeschoss links:
ca. 86 m²; vermietet seit 2011

– 1. Obergeschoss rechts:
ca. 82 m²; vermietet seit 2013

– 1. Obergeschoss links:
ca. 75 m²; vermietet seit 2012

– 2. Obergeschoss rechts:
ca. 77 m² | vermietet seit 2008

– Dachgeschoss rechts:
ca. 69 m² | vermietet seit 1999

MODERNISIERUNGEN 1995:
– Dachdämmung
– Erneuerung der Wasser-, Gas- und Heizungsrohre
– Fenster

FERNSEHEN: Kabelfernsehen

HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Wasseraufbereitung

KELLER: Waschmaschinen und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden. Weiterhin stehen eigene Kellerräume zur Verfügung.

Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die Treppenflurreinigung und den Winterdienst.

Energie-Infos laut Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 12.09.2015
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarfskennwert: 74,0 kWh/ (m²*a)
Energie-Effizienzklasse: B

Lage:

Die Wohnung liegt nahe der Alsdorfer City.

Bus- und Bahnanbindungen sind genauso bequem fußläufig erreichbar wie Kindergärten und Schulen!

Über die B57 sind benachbarte Orte wie Baesweiler oder Würselen und Aachen leicht erreichbar.

Die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Weiterhin kann die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande bequem über Eschweiler befahren werden.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und Vermietungen!
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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