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  • Rückseite b
  • Eingangsdiele
  • Galerie
  • Wohnzimmer a
  • Wohnbereiche a
  • Wohnbereiche
  • Essbereich Küche
  • Küche c
  • Küche b
  • Gäste-WC a
  • Garten
  • Flur oben a
  • Flur oben c
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer b
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Kinderzimmer b
  • Kinderzimmer a
  • Bad
  • Gästezimmer a
  • Gästezimmer c
  • Keller Raum 1b
  • Sitzecke Garten
  • Keller Raum 2d
  • Keller Flur
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ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung!

Haben Sie schon gepackt? Einzigartiges Wohlfühltraumhaus im Künstlerviertel von Baesweiler!

Objektbeschreibung:

Sie müssen nicht mehr in die Ferne reisen, Ihre Entspannungsoase liegt auf Ihrem eigenen Grundstück mit Traumhaus aus dem Jahre 1998 im beliebten Künstlerviertel von Baesweiler!

ECKDATEN:

– Baujahr 1998
– Grundstücksfläche: ca. 504 m²
– Wohnfläche: ca. 137 m² plus großer Terrassenbereich (ca. 90 m²)
– freundliche Eingangsgalerie über zwei Etagen
– Zimmer: 4
– Komfortküche
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Bodenbeläge überwiegend moderne Granitfliesen
– Isolierglasfenster mit Außenjalousetten
– Vollkeller
– Garten mit Gartenhaus
– Kaufpreis: € 429.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Für den Fall, dass der Platz nicht ausreicht, wäre die Gelegenheit zum Erweitern des bestehenden Hauses gegeben. Skizzen für dieses Vorhaben existieren bereits.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS: Hinter dem stilvollen Eingangsbereich begrüßt Sie eine freundliche, zwei Etagen umfassende Eingangsgalerie und führt Sie elegant in den Hausbereich des Erdgeschosses.

Linksseitig befindet sich die Komfortküche mit viel Platz auch für den Essbereich und mit lichtfreundlichem, bodentiefem Fenster.

Geradeaus begleitet Sie der komfortable Flur zum seitlichen Treppenaufgang bzw. Treppenzugang zum Souterrainbereich, sowie zum zweigeteilten Wohn-Esszimmerbereich mit mittigen Terrassen- und Gartenzugang. Vom Eingang rechtsseitig befindet sich ein sehr geräumiges Gäste-WC mit Frischluftfenster und ein intelligent gelöster Garderobenbereich.

Diele, Galerie und Wohn-Essbereich werden zurzeit von nichttragenden Wänden getrennt, die bei Bedarf verändert werden können. Diese Möglichkeiten bieten sich Ihnen zum Teil auch im Obergeschoss.

1. OBERGESCHOSS: Die obere Etage besticht durch seine freizügige Diele mit offener Galeriegestaltung zum Erdgeschoss hin. Die Zimmer besitzen angenehme Raumgrößen und vermitteln durch ihre Helligkeit ein tolles Ambiente.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei Kinderzmmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein ansprechendes, hell gefliestes Bad mit Badewanne zur Verfügung.

SOUTERRAINBEREICH: Der Souterrainbereich verfügt über hohe Decken und beinhaltet verschiedene Räumlichkeiten. Dies sind zwei weitere vollwertige Räume, welche bisher als Homeoffice und als Gästeraum genutzt wurden. Der zum Garten gelegene Raum verfügt sogar über ein lichtspendendes Böschungsfenster. Weiterhin gibt es im Souterrain den Hausanschlussraum und einen Waschraum. Ökologisch und klimatisch sinnvoll wurden die Dächer vom Haus und der Garage mit Grünwuchs versehen. Dachbegrünungen können erhebliche Vorteile bieten, wodurch z.B. die Kosten für Niederschlagswasser (Grundbesitzabgaben) entfallen.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 09.04.2010:
– Baujahr Gebäude: 1998
– Baujahr Anlagentechnik: 2005
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
– Energieverbrauchskennwert: 141,4 kWh/ (m2*a)

Lage:

Ihr neues, äußerst attraktives Zuhause steht in einem sehr beliebten Neubaugebiet in Baesweiler, welches liebevoll “Künstlerviertel” genannt wird.

Das Künstlerviertel kann schon als gehobenes und sehr beliebtes Wohnviertel von Baesweiler bezeichnet werden.

Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Institutionen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Ärzte bequem zu Fuß.

Baesweiler ist eine Stadt mit wachsender Bevölkerung, welche die angenehmen Seiten einer Stadt mit niedriger Verschuldung und günstigster Grundsteuer im Kreis Aachen, zu schätzen weiss.

Von Baesweiler nach Aachen benötigt man etwa 20 Minuten (15 km) Bis zu den Autobahnen fährt man 7-10 Minuten. Die Holländische Grenze liegt etwa 6 km entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Baesweiler, Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 – nur ca. 100 Meter vor der katholischen Kirche im Zentrum entfernt Tel. 02401 607161 Mobil 0163 6071611
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – Nähe Markt, direkt neben dem “wehrhaften Schmied” Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen z.B.:
– eine Eigentumswohnung
– ein Einfamilienhaus
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Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten?
Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

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Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in Ihrer Nähe!
Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 & Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

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