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Baesweiler: Jetzt noch Gewerbefläche – demnächst Ihre neue Eigentumswohnung!

Objektbeschreibung:

Interessante Anlageimmobilie mitten in Baesweiler – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus – zu verkaufen!
Die hier angebotene Immobilie ist Teileigentum nach WEG § 3 Abs. 2 und erstreckt sich über die Erdgeschossfläche und die darüber liegende Fläche im 1. Obergeschoss.
Aktuell als Gewerbefläche genutzt, bieten sich Ihnen hier ideale Voraussetzungen für den Umbau in Wohnungen.
Zurzeit nutzt diese Räume ein Dienstleistungsbetrieb, der bereit ist bei Bedarf auszuziehen.

ECKDATEN:

– Baujahr 1999
– Gesamtfläche ca. 336 m² (auf 2 Etagen)
– Gemeinschaftsaufzug / Lift
– Klimaanlage in der Cafeteria (Erdgeschoss)
– Gastro-Küche (Erdgeschoss)
– Beziehbar: nach Vereinbarung
– Kaufpreis: € 329.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine Cafeteria mit Gastro-Küche, Sozialräume, Toiletten mit Dusche, sowie diverse Büroräume.
Die größte Fläche nimmt der Gesellschaftsraum mit Theke ein, der an die Küche grenzt.
Der multifunktionelle Gesellschaftsraum kann durch eine Faltwand getrennt werden.

1. OBERGESCHOSS:
Das 1. Obergeschoss verfügt über 6 Büros mit Toiletten und Dusche.
Die Wände bestehen überwiegend aus nicht tragenden Trennwänden, so dass die Räumlichkeiten ggf. verändert werden können.
Ein Gemeinschaftsaufzug ist vorhanden.

Die Räume sind angenehm hell.
Die Isolierglasfenster verfügen teilweise über Jalousetten.
Bodentiefe Erdgeschossfenster auf der Straßenseite mit verschiedenen Außentüren lassen viele Verwendungsmöglichkeiten zu.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 19.03.2015:
– Baujahr Gebäude: 1999
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Erdgas E
– Endenergieverbrauchskennwert: 252,9 kWh/(m²*a)

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Lage:

Hier in Baesweiler läßt es sich wunderbar leben und arbeiten!

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30km/h -Zone.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Heinsberg, Düren und die Euregio!

Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163-6071611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen
z.B.:
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