• Einfamilienhaus in Oidtweiler

Baesweiler-Oidtweiler: Sommer, Sonne, Sonnenschein im neuen Eigenheim!

Diese massive gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1905 befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten und wurde stetig modernisiert und energetisch optimiert!

Das Haus ist teilunterkellert. Die Einfahrt zum Hof ist überdacht und wird auch als PKW-Stellplatz genutzt. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet.

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1905
– Grundstücksfläche: ca. 319 m²
– Wohnfläche aktuell: ca. 90 m²
– Zimmer: 4-5
– Kaufpreis: € 199000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Wanne und Dusche

OBERGESCHOSS:
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum

Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau bereits vorbereitet.

Heizung: Gasheizung Baujahr 1993
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Isolierverglasung 2-fach

Die Einfahrt wird als Stellfläche genutzt und verläuft zu einem wintergartenähnlichem Raum.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2017:
– Baujahr Gebäude: 1905/ 1999-2015 umfangreich saniert
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Gasheizkessel
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Hier in Oidtweiler läßt es sich wunderbar leben!
Oidtweiler ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 500 m entfernten Baesweiler – großer Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Oidtweiler selbst verfügt über
– einen Kindergarten
– eine Grundschule
– Sportplatz
– Sporthalle /Bürgerhalle

Und was Oidtweiler nicht hat, finden Sie z.B. im einige Hundert Meter entfernten Baesweiler und den angrenzenden Ortschaften.
Dies sind unter anderem:
– Realschule
– Gymnasium
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler in Kürze sehr gut erreichbar.
Die Grenze zu Holland befindet sich etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sichern Sie sich doch noch heute einen Besichtigungstermin bei uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 60 71 611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 136 kWh/m²a
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