• Sitzecke Garten
  • Perspektive
  • Rückseite
  • Wohnzimmer Erdgeschoss a
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Obergeschoss
  • Figur Wohnzimmer
  • Küche Obergeschoss
  • garage
  • Empore
  • Weinkeller
  • Terrasse mit offenem Kamin
  • Wohn-Esszimmer

Baesweiler-Setterich: Wellness-Wohnerlebnis auf ca. 200 m² Wohnfläche!

Objektbeschreibung:

Wellness und Fitness auf 200 m² Wohnfläche in guter Lage von Baesweiler-Setterich!

Ob im Garten-Laubengang mit dem leisen Raunen des Teiches,
…dem offenen Kamin auf der überdachten Terrasse,
…der Sauna mit Ruhefläche,
…dem Fitnessbereich,
…oder in der Bibliothek,
Entspannung ist in ihrem neuen Zuhause kein Fremdwort.

Genauso wie im Kräutergarten mit seinen Düften,
…in der extralangen Garage,
…im Atelier / Büroraum
kann jeder seinem Hobby nachgehen.

1960 erbaut, immer wieder modernisiert und ca.1996 erweitert bzw. saniert, dieses Haus ist ein wahres Platzwunder.

Mit ganz viel Liebe zum Detail wurden hier handwerkliche und künstlerische Elemente verbaut und erzeugen eine äußerst angenehme Atmosphäre, die das Wohnen zum Vergnügen macht.

DETAILS AUF EINEN BLICK:
– Baujahr: ca. 1960, modernisiert, erweitert und saniert: ca. 1996
– Grundstücksfläche: ca. 600 m²
– Wohnfläche: ca. 223 m²
– 5 Zimmer, weitere sind möglich
– 2 Bäder (im Obergeschoss mit Original Colani-Elementen)
– Fußbodenheizung
– Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassergewinnung
– große Souterrainfläche mit Treppe zur Terrasse
– Weinkeller
– Saunabereich mit Dusche und WC
– extralange Garage für 2 Autos mit Ausgang zum
Garten / Terrasse
– Gartenanlage mit Springbrunnen und Lounch
– Gartenhaus und Geräteschuppen
– überdachte Terrasse mit großem Außenkamin
– Kaufpreis: € 329.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive
19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Im ERDGESCHOSS befindet sich:
– Küche
– großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– überdachte Terrasse mit offenem Kamin

Von der Terrasse aus gelangt man zum hinteren Eingang der Garage und in den Garten.

Auf vier verschiedenen Ebenen im OBERGESCHOSS findet man:
– kuschelige Leseecke
– Atelier / Wohnraum mit Panoramafenster
– Schlafraum
– Homeoffice
– Küche – Esszimmer
– Badezimmer mit Original Colani-Elementen,

Hier hat man einfach alles was das Leben angenehm macht.

Wem das nicht reicht, der geht auf den Balkon und kann direkt über die Außentreppe zum Garten mit Teichanlage gehen und dort ausgiebig relaxen oder einfach nur dem Plätschern des Teiches lauschen.

Im SOUTERRAINBEREICH trifft man auf einen großen Raum mit etwa 70 m² der sich als Heimkinoraum, Hobbyzimmer und für viele andere Möglichkeiten anbietet.

Seitlich davon befinden sich die Familiensauna mit Dusche und WC, der Weinkeller, eine gemütliche Sitzecke sowie der separate Heizungsraum.

Die Wohnräume sind meist sehr geräumig, so dass räumliche Unterteilungen in weitere Zimmer denkbar sind.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 20.08.2018:
– Baujahr Gebäude: 1960
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1997,
2018 Brenner erneuert
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz
– Endenergiebedarfskennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Dieses attraktive und durchdachte Platzwunder befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Baesweiler-Setterich. In dieser Straße befinden sich ausschließlich Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.

Setterich zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine bürgerfreundliche Verwaltung und niedrige Nebenkosten bzw. niedrige Grund-und sogar Gewerbesteuern aus.

Von dem hier angebotenen Haus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.

Die deutsch – niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt.
Entfernung zu größeren Städte: Aachen 17 km, Köln 75 km, Düsseldorf 75 km.

Zur nächsten Autobahnauffahrt benötigen Sie ca. 7-10 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!

Büro Baesweiler, Löffelstr.13 Tel. 02401 607161 Mobil 0163-6071611

Büro Aachen, Jakobstr.24 Tel. Tel. 0241 94361170 Mobil: 0178-6071620

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Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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