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  • Ansicht Rückseite a
  • Haustüre
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Essbereich Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Blick zum Küchenbereich
  • Kamin Gartenbereich
  • Sitzecke Terrasse
  • Flurbereich Obergeschoss
  • Essbereich a Obergeschoss
  • Essbereich Erdgeschoss
  • Essbereich Obergeschoss
  • Kinderzi.Empore Obergeschoss
  • Küche Obergeschoss
  • Leseecke Obergeschoss
  • Obergeschoss a
  • Obergeschoss
  • Schlafraum Obergeschoss
  • Sitzecke Obergeschoss
  • Sitzgruppe Wohnbereich Obergeschoss
  • Wohnbereich Obergechoss
  • sitzecke Terrasse a
  • Sitzecke Terrasse
  • Sitzecke Garten
  • Ansicht Rückseite
  • Keller a
  • Keller
  • Küche Keller
  • Sauna
  • Treppe Keller
  • Weinkeller

Baesweiler-Setterich: Platzwunder mit 5 Zimmer + in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause ist ein wahres Platzwunder und wurde 1960 erbaut, immer wieder modernisiert und ca.1980 erweitert und saniert.
Im gesamten Haus wurden mit ganz viel Liebe zum Detail handwerkliche und künstlerische Elemente
verbaut und erzeugen somit eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss findet man eine Küche, eine große Wohnzimmer- Bibliothek, das Schlafzimmer ein Badezimmer
und eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Von der Terrasse aus gelangt man zum hinteren Eingang der
Garage und in den Garten.

Ausstattung:

Vier verschiedene Ebenen machen das Obergeschoss zur Erlebnis-Oase.
Von der kuscheligen Leseecke, zum Wohnbereich, Schlafraum, Homeoffice und ein Badezimmer mit Original Colani-Elementen, findet man hier alles was das Leben angenehm macht.
Wem das nicht reicht, der geht auf den Balkon und kann direkt über die Außentreppe zum Garten mit Teichanlage gehen und dort ausgiebig relaxen oder einfach nur das Plätschern des Teiches lauschen.

Ein großer Kellerraum mit etwa 70 m² bietet sich als Videoraum, Hobbyzimmer und für viele andere Möglichkeiten an.
Seitlich davon befinden sich die Familiensauna mit Dusche und WC, der Weinkeller, eine gemütliche Sitzecke und ein separater Heizungsraum.

Da die Wohnräume meist sehr geräumig sind, ist eine Unterteilung in weitere Zimmer denkbar.

Details auf einen Blick:***

– Baujahr: ca. 1960, erweitert und saniert: ca. 1980
– Grundstücksfläche: ca. 600 m²
– Wohnfläche: ca. 223 m²
– 5 Zimmer, weitere sind möglich
– 2 Bäder, im Obergeschoss Original Colani-Elemente
– Fußbodenheizung
– Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassergewinnung
– großer Kellerraum
– Saunabereich mit Dusche und WC
– extralange Garage für 2 Autos
– Gartenanlage mit Springbrunnen und Lounch
– Gartenhaus und Geräteschuppen
– überdachte Terrasse mit großem Außenkamin
– Kaufpreis: € 369.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom
20.08.2018:
– Baujahr Gebäude: 1960
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, 2018 Brennertausch
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz
– Endenergiebedarfskennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Dieses weitsichtig durchdachte Platzwunder befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Baesweiler-Setterich.
In dieser Straße befinden sich ausschließlich Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.

Die Stadt Baesweiler zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, die bürgerfreundliche Verwaltung und der niedrigen Grundsteuer, bzw. Gewerbesteuer aus.

Von dem hier angebotenen Haus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Die deutsch – niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt.
Größere Städte: Aachen 15 km, Köln 75 km, Düsseldorf 75 km.
Zur nächsten Autobahnauffahrt benötigen Sie ca. 7-10 Minuten.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!

Büro Baesweiler, Löffelstr.13 Tel. 02401 607161 Mobil 0163-6071611

Büro Aachen, Jakobstr.24 Tel. Tel. 0241 94361170 Mobil: 0178-6071620

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Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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