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  • außergewöhnliches Einfamilienhaus in Übach-Palenberg
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ERFOLGREICH VERKAUFT! Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!Sommergefühle im eigenen Garten genießen, in Villenlage! Der Charme und die Behaglichkeit der Gründerzeit, sowie das Gefühl angekommen zu sein,
vermittelt dieses Haus aus dem Jahre 1912.
In Räumen mit hohen Decken, natürlichen Holzdielenböden und knisterndem Kaminofenfeuer
können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen!

Diese Doppelhaushälfte offenbart ihren Charakter auch auf dem großzügigen Grundstück!
Draußen sorgt der Teich und alter Baumbestand im idyllischen Garten für romantische Stimmung!

Das Wichtigste auf einen Blick: – Grundstücksfläche: ca.1.053 m²
– Wohnfläche: ca. 180 m²
– 1 Tiefgarage, 2 Langgaragen ca. 9 m
– 4-5 Zimmer
– beheizbarer Wintergarten
– Kaminofen mit Warmwasserunterstützung
– Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
– Überwiegend Isolierglasfenster
– Sonnenkollektoren f. Warmwasseraufbereitung
– Pellets-Heizanlage Baujahr 2013
– Sauna mit Dusche, Badewanne und WC
– Partyraum mit Gartenzugang
– Gartenteich mit Gerätehaus
– Kaufpreis: € 249.000*
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– großer Wohnbereich mit Erker und romantischem Kaminofen
– Esszimmer
– Küche
– Gäste-WC
– beheizbarer Wintergarten
– Außentreppe vom Wintergarten führt direkt zum Garten

OBERGESCHOSS:
– Schlafzimmer
– großes Ankleidezimmer (derzeit zum Schlafzimmer hin offen
– Büro/ Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Badewanne

Das Schlafzimmer kann bei Bedarf vom  Ankleidezimmer getrennt werden, so dass man zwei einzelne Zimmer erhält. Die Türdurchgänge sind vorhanden.

DACHGESCHOSS:
– Studiozimmer
– Kinderzimmer
– Abstellkammer

UNTERGESCHOSS:
– moderne Pellet-Heizungsanlage mit Lager
– Sauna mit großer Dusche, Badewanne und WC
– Partyraum mit Gartenausgang und Fenster
– Tiefgarage

FENSTER:
überwiegend Isolierglasfenster mit haustypischen Holzmassivrahmen und Rollläden.

HEIZUNGSANLAGE:
Eine effiziente Holzpelletsheizung Baujahr 2013 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

WARMWASSER:
Warmwasser wird über Sonnenkollektoren, den wassergeführten Kaminofen und die Pelletsheizung aufbereitet.

BÖDEN:
Baujahrtypische Landholzdielen, Bodenfliesen, bzw. Teppichboden.

GARTEN:
Für Gartenliebhaber und Romantiker ist der Garten mit Teich, Gerätehaus und altem Baumbestand genau das Richtige.

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 09.10.2016
Endenergiebedarfskennwert: 230,7 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1912
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energie-Effizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets; Stückholz

Lage:

Dieses idyllische Anwesen liegt in einer exponierten, gewachsenen Wohnlage von 52525 Übach-Palenberg.

Ein in der Nähe liegendes Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof ist in einigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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