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Objektbeschreibung: Planer aufgepasst: Multifunktionales Anwesen mit 6-Familien – Haus, Haupthaus (Bauernhaus), Einfamilienhaus und 2 großen Hallen.

Dieses Anwesen eignet sich aber auch optimal für Handwerker, Dienstleister, Autohändler mit Werkstatt, Landwirte usw. welche gleichzeitig mit Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten.

6507 m² Grundstück direkt an der Bundesstraße 57 zwischen Mönchengladbach und Aachen,
Davon sind 1672 m² verpachtet.

Das Grundstück ist bebaut mit:
+ 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Baujahr ca. 1990
+ 1 Einzelhaus mit 1 Wohnung, Baujahr ca. 1980
+ 1 Haupthaus mit 1 bis 2 Wohnungen, Baujahr ca. 1956
+ 2 Hallen
+ 6 Garagen
+ Gewerbeeinheit zwischen den Häusern , ehemals Toreinfahrt, später Imbissbetrieb.

Von 6 Wohnungen im Mehrfamilienhaus stehen 5 Wohnungen leer. Dieser Leerstand ist bewußt vorgenommen worden. Leerstand auch im Einzelhaus, hier gab es einen Frost-Wasserschaden. Die Ursache wurde beseitig.
Das Haupthaus (Bauernhaus) ist bewohnt.
Gesamtwohnfläche ca. 652 m²

Wir empfehlen eine Kaltmiete von 4,50 € / m² für die Wohnungen und bieten Ihnen an, Sie bei der Vermietung der Wohnung zu unterstützuen – falls Sie es wünschen.

Beide Hallen sind nicht isoliert und besitzen große Toreinfahrten.

Ausstattung: Im Mehrfamilienhaus sind jeweils einzelne Gasthermen für die Beheizung der Wohnungen vorhanden.

Isolierglasfenster überall und Rollläden.

Die Bäder überwiegend mit Badewannen, Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist ähnlich ausgestattet.

Im Haupthaus ist ein typisches Bauernhaus zu finden mit viel Ausbaupotenzial, Ausgang zum Innenhof und großem Gewölbekeller.

Der Innenhof grenzt an alle Gebäude.

Insgesamt 6 PKW-Garagen stehen für die Hausbewohner zur Verfügung.

Fakten:
6.507 m² Grundstück teilweise bebaut, zum Teil Landwirtschaftl.
Flächen: Wohnfläche: ca. 652 m² 8 Wohneinheiten ausbaufähig auf 9 WE 20 Zimmer 1 große Hallen mit ca. 233 m² ( ca.10×23 m, Torgröße: B=5,25m x H=4,22m) 1 kleinere Halle mit ca. 135 m² ( ca. 18×7,5m, Torgröße: B= 2,9m x H= 3,5m)
6 Garagen
Kaufpreis: 399.000 €
zuzüglich Käuferprovision 3,57% inklusiv 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen sofort nutzbar

Lage: Linnich-Gereonsweiler liegt zwischen Linnich und Baesweiler-Setterich an der Bundesstraße 57.

Sonstiges: Dieses Anwesen eignet sich optimal für Handwerker, Dienstleister, Autohändler mit Werkstatt, Landwirte usw. welche gleichzeitig mit Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sollten Sie sich nicht scheuen uns anzurufen.

Wir freuen uns, Ihre Fragen zu beantworten und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Tel. 02401-60 71 611 und 0163-60 71 611

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Eine Haftung müssen wir aus diesem Grunde ausschließen.

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