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Baesweiler-City: Erdgeschosswohnung 3-Zimmer + Terrasse!

Gemütliche, aber modern gestaltete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus
mit 3 Wohneinheiten im Zentrum von Baesweiler.
Alles was eine Familie benötigt ist hier vorhanden,
– 3 Zimmer,
– Küche,
– Diele,
– Bad,
– Terrasse,
– Kellerraum
– eine Garage mit Stromanschluss und…
– zentrumsnahe Lage.Immer wieder wurde dieses Gebäude modernisiert, unter Anderem das Dach, die Balkone und Treppenhaus erneuert, bzw. saniert.
Das Haus und diese Eigentumswohnung machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Im hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich tragen bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Garage und Terrasse zum Wohlfühlen bei.
Ihre Terrasse ist teilweise überdacht und vermittelt Privatsphäre.
Ein Kaminofen mit Glasfenster verströmt Behaglichkeit und Wärme nicht nur in den kalten Jahreszeiten. Der Ofen kann optional übernommen werden.In der Küche ist ausreichend Platz für Küchenarbeit und gemütliches Zusammensein.
Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit wertigem Holzdekorlaminat ausgestattet, die anderen Böden in der Wohnung wurden mit Fliesen belegt.
Eine Eckbadewanne mit Handbrause, sowie die verchromte Sprossenheizung an der Wand bringen ein gewisses Flair in´s Badezimmer.
Ihr warmes Wasser wird exakt geregelt von einem ökologisch sinnvollen Elektronik-Durchlauferhitzer.
Ein Gemeinschaftswasch-/Trockenraum, sowie ein eigener Kellerraum befinden sich im Kellergeschoss.

Daten-Fakten-Zahlen                                                                                                      -Baujahr: 1963
– Wohnfläche: ca. 74 m²
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Kellerraum
– Garage mit Stromanschluss
– etliche Sanierungen bereits erfolgt
– Hausgeld + Rücklage 230 €/ Monat f. 2014
– Beziehbar nach Vereinbarung
– Kaufpreis: 112.500 € zuzüglich Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis
(inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer zu zahlen.***Energie-Infos laut Energieausweis***
Energieverbrauchsausweis vom 06.06.2008
Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik 1991
Baujahr Gebäude 1963
Energieverbrauchskennwert 93 kWh/ (m²*a).
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

In Baesweiler läßt es sich wunderbar und günstig leben-die Grundsteuern für Gebäude, Gewerbesteuer und andere Nebenkosten liegen erheblich unter denen anderer Städte im Kreis!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingmöglichkeiten
Behörden, Ärzte und Schulen.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar, z.B. Aachen (ca. 18 km)

Baesweiler besteht aus folgenden Ortsteilen:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Herz!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 Tel. 0241-94361170

Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13, Tel. 02401-6071611

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