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  • Generationenhaus in Mausbach

Erfolgreich verkauft!
Dieses tolle Generationenhaus in Stolberg-Mausbach ist leider nicht mehr verfügbar!

Stolberg-Mausbach: Generationenhaus!

2-Familienhaus,  Generationenhaus,

Lassen Sie sich begeistern… …von diesem architektonisch, durchdachten Generationenhaus mit zwei Wohnbereichen, Vollkeller und Tiefgarage aus dem Jahre 1975 im begehrten Stolberg-Mausbach!

Auf einer Grundstücksfläche von 863 m² beherbergt dieses Generationenhaus
eine großzügige Erdgeschosswohnung auf ca. 121 m² Wohnfläche mit Relaxterrasse und offenem Kaminofen
sowie eine praktische Obergeschosswohnung auf ca. 77 m² Wohnfläche mit Süd-West-Balkon.
Gemeinschaftlich für die ganze Familie? Oder doch lieber getrennt und gewinnbringend vermieten? Hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Highlights: – helles Studiowohnzimmer im Erdgeschoss
– offener Kamin für besinnliche Abende oder romantische Stunden
– Terrasse und Balkon in Süd-West-Lage
– Freizeitgarten mit Baumbestand
– Hier haben Sie immer einen Parkplatz: In der großzügigen Garage ist Platz für zwei große  Autos und vieles mehr. Für den kurzen Besuch oder Schnellparker bietet die
geschwungene Auffahrt ausreichend Platz.

Daten auf einen Blick: – Baujahr: 1975
– Keller
– Grundstücksfläche: ca. 863 m²
– Wohnung Erdgeschoss: ca. 121 m²
– Wohnung Obergeschoss: ca. 77 m²
– Zimmer: 6
– Bäder: 2
– 1 Gäste-WC
– Balkon teilweise überdacht
– Terrasse teilweise überdacht
– Terrasse Südlage
– Heizung/Brenner: Baujahr 2000/2013 Heizöl
– Kaufpreis: 299.000 €
– Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen).

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ERDGESCHOSS-Wohnung: – großzügige Eingangsdiele in L-Form mit praktischem
Garderobenbereich
– drei Zimmer
– komfortables Studiowohnzimmer mit bodentiefen Glasschiebetüren und besonderem Ambiente durch offenen Kamin, mediterrane Bodenfliesen und hohe Decken.
– Küche mit zwei Eingängen (vom Flur und vom Wohnzimmer aus begehbar)
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im 70er-Style
– Gäste-WC ebenfalls mit Frischluftfenster
– geschützte Terrasse mit anliegendem Grüngarten

OBERGESCHOSS-Wohnung: – zwei Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen
– Vorratsraum
– Küche

KELLER: – verschiedene helle, beheizbare Räume
– direkter Garagenzugang
– Heizungsraum: Hier befindet sich eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

GARTEN: Zum Teil alter Baumbestand, mit teilweise überdachter Terrasse / Freisitz, Zugang durch große Glasschiebetüren vom Wohnzimmer aus.
Eine großzügige, beleuchtete Einfahrt seitlich vom Haus führt direkt zur im Tiefgeschoss liegenden Garage. Das Garagentor wird komfortabel elektrisch angetrieben.

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis:
Baujahr Heizung/ Brenner: 2000 / 2013
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasserbereitung über Heizung
Endenergiebedarf: 143,77 kWh(m².a)
Baujahr Gebäude: 1975
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum : 03.11.2015
Sie haben Fragen zum Energieausweis? Klicken Sie hier: Infos Energieausweis

Lage: In Mausbach lässt es sich wunderbar leben!
Mausbach gehört zur Stadt Stolberg und zur Städteregion Aachen.
Die Gemeinde beherbergt ca. 4.700 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Mausbach bietet eine gute Infrastruktur mit….
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien, Metzgerei, diverse Verbrauchermärkte (Rewe, Aldi)
– Gaststätten, Cafés, Eisdielen
– ortsansässigen Ärzten
– Sportplätzen, Tennisplatz und Turnhallen
– zwei Kindergärten
– Grundschule und Realschule
Hier in dem Naherholungsgebiet Nordeifel finden Sie zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege, um Ihre Freizeit individuell nach Ihren Wünschen gestalten zu können.
Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar:
– Stolberg (5 km)
– Eschweiler (9 km)
– Langerwehe (10 km)
– Aachen (19 km)
– Düren (20 km)
Diese Städte verfügen alle über eigene Bahnhöfe.
Nachbarorte von Mausbach:
– Gressenich
– Werth
– Vicht
– Breinig
– Donnerberg
Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Aachen/
Niederlande und die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien sind über die Autobahnzubringer in Eschweiler oder Aachen – Brand sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kommen Sie zur Offenen Hausbesichtigung Sonntag 18.09. von 14-16 Uhr Wo? Diepenlinchener Str.33 in Stolberg-Mausberg 2-Familienhaus, Einfamilienhaus, Generationenhaus

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70 Mobil 0178 – 60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir
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Energieausweis

Energieverbrauch: 143,77 kWh/m²a
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