VERKAUFT MHF; Mehrfamilienhaus

ERFOLGREICH VERKAUFT

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Wohn-Geschäftshaus in Zentrumsnähe von Baesweiler-City!

Das massiv gebaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus besitzt eine Durchfahrt mit zwei dahinter liegenden Garagen und einem kleinen Hof. Hinter den Garagen befindet sich der Garten.
Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften, und ist in der Mitte hälftig geteilt. Die Grenze verläuft durch die Einfahrt zum Hof bzw. Garagen.
Das hier angebotene Gebäude bezieht sich lediglich auf die linke Haushälfte mit halber Toreinfahrt, den beiden dahinter liegenden Garagen und dem Grundstück.

Momentan ist die obere Wohnung vermietet, die Erdgeschoss-Gewerbefläche steht leer.

ECKDATEN: – Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Dachausbau für Wohnraum vorbereitet
– Baujahr: ca. 1950-1953
– Wohn-/ Nutzfläche: ca. 160 m²(230 m² möglich)
– Die Wohnungen sind meist mit Isolierverglasung ausgestattet
– Überwiegend Rollläden
– Grundstücksfläche: ca. 910 m²
– Keller
– Garagen: 2
– Kaufpreis: € 139.900
– Käufercourtage:3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschos ist einfach mit Bad ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Die Beheizung der Wohnungen wird mit Ölöfen betrieben.

Erdgeschoss ca. 90 m²:

Gewerberäume, ideal als Büro zu nutzen, aber nach Nutzungsänderung als Wohnung:
3-4 Räume, Diele, Badezimmer
Nettomieteinnahmen bisher: € 250,- + € 20,- für die Garage

1. Obergeschoss ca. 70 m²:

3 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Nettomieteinnahmen: € 245,- plus
€ 20,- für Garage

2. Obergeschoss/ Dachgeschoss:
verschiedene Räume, vorbereitet für Wohnraum, muss noch genehmigt werden.

IST-Nettomieteinnahmen: € 3.180 / Jahr
(ohne Erdgeschoss-Einheit, da Leerstand)

– Achtung ! In der Erdgeschosseinheit ist die linke
Außenwand im letzten Raum feucht, augenscheinlich durch das Nachbargebäude verursacht.

Die Beheizung erfolgt mit Ölöfen. Die Haustechnik wird geschätzt auf 1960-1970.
Überwiegend sind Isolierglasfenster mit Rollläden vorhanden.

Energieausweis: Energieausweis: liegt vor vom 10.12.2017
Baujahr: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das hier angebotene Gebäude umfasst lediglich die linke Haushälfte mit halber Toreinfahrt, den beiden dahinter liegenden Garagen. sowie dem Gartengrundstück.

Lage

Das Haus liegt in Zentrumsnähe von Baesweiler-City, die Straße ist überwiegend mit Wohnhäusern bebaut.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer in der Region.

In Baesweiler finden Sie eine gute Infrastruktur …
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61, Mobil 0163-60 71 611
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 306,4 kWh/m²a
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