RESERVIERT sanierungsbedürftiges

RESERVIERT!

Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Sanierungsbedürftiges Haus mit Ladenlokal auf der Aachener Straße zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Sanierungsbedürftiges Haus mit Ladenlokal direkt an der Bundesstraße 57 zu verkaufen!
Dieses Wohn-Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe von Baesweiler-City.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verfügen Sie auf zwei Etagen über vier Zimmer; eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC!

Weiterhin existiert ein zur Straßenseite gelegenes Gewerbelokal mit zwei Schaufenstern und einer zweiflügeligen Eingangstür.

Das Gewerbelokal hat eine Fläche von ca. 65 m². Große Schaufenster und eine doppelflügelige Eingangstür sind für die meisten Branchen optimal.
Dieses Haus ist nicht renoviert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ca.107 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

Badezimmer mit Dusche und Wanne
Treppenhaus
Terrasse, überdacht mit Hof und Gartenhaus sowie
Garten
Toreinfahrt zum Garten und Abstellplatz PKW
Separater Durchgang und Abstellplatz f. Fahrräder
Gewerberaum ca. 65 m²

OBERGESCHOSS:

Treppenhaus
geräumige Küche
Großes Wohnzimmer, teilbar in 3 Zimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer

Ein Gewölbekeller und ein gefliester Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Weitere Räume könnten im ca. 3m hohen Dachboden entstehen, da er ausbaufähig ist.
Das große Wohnzimmer könnte ebenfalls mit wenig Aufwand in 2-3 Zimmer aufgeteilt werden.
Der Garten mit ca. 113 m² Wiese besitzt ein massives Gartenhaus mit ca. 43 m² Fläche.
Eine überdachte Einfahrt steht als Fahrzeugabstellplatz Verfügung.
Für besinnliche Stunden gibt es eine überdachte Terrasse.

ECKDATEN:

– Baujahr: ca. 1955 neu aufgebaut, der Gewölbekeller wird geschätzt auf ca. 1900
– Wohnfläche: ca. 107 m²
– Gewerbefläche: ca. 65 m²
– Grundstücksfläche: 360 m²
– Kaufpreis: € 129.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Sie können eine Heizung Ihrer Wahl einbauen, da keine Heizung vorhanden ist – bisher wurde mit Ölöfen, bzw. Elektroöfen geheizt.

Die Fenster sind teils einfach, teils doppelt verglast.
In den Räumen liegen gemütliche Holzdielen als Bodenbelag, z.T. mit Teppichböden belegt.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 27.01.2019:
– Baujahr Gebäude: 1955
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 201,2 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Ideal für Ihren Gewerbebetrieb, liegt dieses Haus direkt an der Bundesstraße B57.
Über dem Gewerberaum befinden sich die Wohnräume.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer und Gewerbesteuer in der Region wachsender Beliebtheit.
Auch werden zurzeit etliche Baugrundstücke erschlossen.

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Heinsberg, Düren und die Euregio!

Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611

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Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
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