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Stolberg-Schevenhütte: Gewerbe mit Einfamilienhaus! Hotel? Fremdenzimmervermietungen? Wohnheim? Seniorenheim? Vieles ist hier möglich!

Objektbeschreibung:

Hier bieten sich Ihnen neue Möglichkeiten für Ihr nächstes Großprojekt. Diese Gewerbeeinheit mit ehemaligem Einfamilienhaus auf einem ca. 1703 m² großen Grundstück und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 698 m² wird aktuell in Stolberg-Schevenhütte zum Verkauf angeboten. Eine Trennung des Einfamilienhauses von der Gewerbeeinheit wäre denkbar.

Geplant war eine Nutzung zur Vermietung von Fremdenzimmern. In der Vergangenheit wurde es auch als Seniorenheim genutzt.

Der Schätzwert der Immobilie liegt bei ca. € 800.000,-.

Eine Kernsanierung fand 1995 statt. Weitere Renovierungen sind 2017 erfolgt.

Eckdaten:

– Baujahr: 1955/ 1962-63
– Grundstücksfläche ca.: 1703 m²
– Gewerbefläche insgesamt ca.: 698 m²
– Kaufpreis: € 259.000,-
– Inventarübernahmekosten: € 25.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Der Gewerbekomplex besteht aus einem großen Hauptgewerbeteil auf drei Etagen mit Aufzug und einem ehemaligen Einfamilienhaus mit Keller, welches wahlweise als Gewerbe oder privat genutzt werden kann.
Vor und neben dem Gebäude gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten. Hinter dem Gebäude gibt es angrenzend an dem Bach einen idyllischen Erholungsbereich mit Terrasse.

Aufteilung:

HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich (ca. 15,43 m²)
– Personenaufzug
– Flurbereich (ca. 21,17 m²)
– Zimmer 1 (ca. 18,20 m²)
– Zimmer 2 (ca. 15,37 m²) mit Bad (ca. 5,81 m²)
– Zimmer 3 (ca. 9,41 m²)
– Küche (ca. 12,56 m²)
– weiterer Flurbereich in L-Form (ca. 38,46 m²)
– Zimmer 4 (ca. 15,62 m²) + Vorraum (ca. 3,45 m²) mit Bad (ca. 6,11 m²)
– Zimmer 5 (ca. 16,36 m²) + Vorraum (ca. 4,13 m²)
Das Bad von Zimmer 4 ist auch von Zimmer 5 aus zugänglich.
– Zimmer 6 (ca. 19,82 m²) + Vorraum (ca. 3,93 m²) mit Bad (ca. 3,72 m²)
– Vorraum (ca. 4,50 m²) mit Zugang zu Zimmer 7 und 8
– Zimmer 7 (ca. 19,80 m²)
– Zimmer 8 (ca. 10,76 m²)
– Aufenthaltsraum/ Speiseraum (ca. 59,56 m²)
– Küche (ca. 21,97 m²)
– Flur (ca. 1,79 m²)
– WC (ca. 2,45 m²)
– Lagerraum (ca. 2,88 m²)
– Bad (ca. 4,42 m²) + Vorraum (ca. 1,82 m²)
– Wäscheraum (ca 11,98 m² + ca. 1,57 m²)
– weiteres Bad (ca. 7,32 m²)
– weiteres WC (ca. 1,70 m²)
– Lagerraum (ca. 2,13 m²)

HAUPTGEBÄUDE OBERGESCHOSS:
– Personenaufzug
– Flurbereich (ca. 23,28 m²)
– Bad (ca. 3,32 m²)
– Lagerraum (ca. 1,75 m²)
– Zimmer 9 (ca. 14,51 m²)
– Flur (ca. 9,87 m²) mit Zugang zum ehemaligen Einfamilienhaus
– Zimmer 10 (ca. 12,78 m²)
– Zimmer 11 (ca. 12,00 m²)
– Zimmer 12 (ca. 19,44 m²)

HAUPTGEBÄUDE DACHGESCHOSS:
– Treppenflur mit Treppenlift
– Flur (ca. 4,05 + 3,12 m²)
– Zimmer 13 (ca. 13,22 m²)
– Zimmer 14 (ca. 20,65 m²)
– Zimmer 15 (ca 13,47 m²)
– Bad (ca. 3,71 m²)
– Lagerraum (ca. 5,77 m²)
– kleiner Lagerraum (ca. 1,29 m²)

NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS (ehemaliges Einfamlienhaus):
– Flur (ca. 5,92 m²)
– Zimmer 16 (ca. 14,53 m²)
– Zimmer 17 (ca. 11,21 m²) mit Bad (ca. 5,81 m²)
– Sozialraum (ca. 29,36 m²)
– Umkleideraum (ca. 8,71 m²)
– Bad (ca. 4,56 m²)

NEBENGEBÄUDE OBERGESCHOSS (ehemaliges Einfamlienhaus):
– Treppenhaus
– Zimmer 18 (ca. 19,38 m²)
– Lager (ca. 3,72 m²)
– Bad (ca. 7,83 m²)
– Zimmer 19 (ca. 11,80 m²)
– Zimmer 20 (ca. 15,05 m²)
– Flur (8,27 m²) mit Zugang zum Hauptgebäude

NEBENGEBÄUDE KELLER (ehemaliges Einfamlienhaus):
– Flur
– 3 Räume

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 06.01.2018:
– Baujahr Gebäude: 1963
– Baujahr Anlagentechnik: 1991-95
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Heizöl EL, Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 147,2 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse E

Lage:

Stolberg-Schevenhütte gehört zur Städteregion Aachen und liegt wunderschön in der Voreifel gelegen!
Die idyllische Gemeinde beherbergt ca. 800 Einwohner.

Schevenhütte ist berühmt für seine Naturverbundenheit, Wanderwege und die Wehebachtalsperre. Dies ist die jüngste Talsperre in der Eifel.
Über drei Aussichtskanzeln erhalten Besucher Einblicke in das Schevenhütter Tal und in drei Talsperrenbuchten.

Gastronomie und Fremdenverkehrbetriebe prägen das Gemeindebild von Schevenhütte.

Weitere Infos zu Stolberg-Schevenhütte finden Sie hier: Schevenhütte

Nachbarorte von Schevenhütte sind:
– Stolberg-Mausbach
– Stolberg-Gressenich
– Stolberg-Vicht
– Langerwehe-Heistern
– Werth
– Scherpenseel
– Hastenrath
– Hürtgenwald
– Hürtgen
– Großhau
– Kleinhau
– Gey

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Gewerbe-Immobilienmakler! 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161
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Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

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