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Übach-Palenberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage!

Objektbeschreibung:

Mit dieser überaus gepflegten Immobilie verfügen Sie auf einem ca. 504 m² großen Grundstück nicht nur über ein eigenes Einfamilienhaus, sondern auch über eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im beliebten Übach-Palenberger Ortsteil Boschelen.

Der geschützte Garten ist von beiden Wohnbereichen aus zugänglich und kann getrennt werden. Er bietet neben einer überdachten Terrasse auch ein Carport, sowie eine Loggia.
Eine gepflegte Garage befindet sich neben dem Haus.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1936/ Anbau: ca. 1990
– Kaufpreis: € 329.000,-
– Grundstücksfläche: 504 m²
– Wohnfläche Einfamilienhaus ca.: 115 m²
– Wohnfläche Einliegerwohnung ca.: 60 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 175 m²
– überdachte Terrasse
– Garten
– überdachter Balkon
– Carport und Garage
– Kaufpreis: € 329.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

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Das EINFAMILIENHAUS verteilt sich auf zwei Ebenen und besitzt den direkten Zugang zu einem modernen Vollkeller mit hohen Decken und Böschungsfenstern unter dem Anbau.

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Esszimmerbereich.
Die eigene Terrasse und der Garten sind von hier aus zugänglich.

Das OBERGESCHOSS verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Bürobereich mit Dachschrägen, ein großes Bad und einen überdachten Balkon bzw. eine Loggia.
Der Spitzbodenbereich wurde als Hobbyraum ausgebaut und ist über eine Leiter zugänglich.

Die EINLIEGERWOHNUNG ist aktuell vermietet. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 60 m²

KELLER: Die Besonderheit des Kellers sind die hohen Decken und teils, helle Böschungsfenster. Hier befinden sich zwei Räume, ein Werkraum und ein Heizungsraum.
Der Kellerboden ist hauptsächlich gefliest und die Wände größtenteils verputzt.

AUSSENBEREICH und GARTEN: Der Gartenbereich ist komplett geschützt und beherbergt eine Durchfahrt mit Carport. Der Bereich wird derzeit gemeinschaftlich genutzt.
Eine Trennung des Gartens für die Bewohner des Einfamilienhauses und den Mieter/ Bewohner der Einliegerwohnung ist möglich.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 14.03.2019:
– Baujahr Gebäude: 1936/ 1991
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
– Endenergiebedarfskennwert: 146,3 kWh/(m²-a)
– Energie-Effiziensklasse: E

Lage:

Boschelen ist ein Ortsteil von Übach-Palenberg und gehört zur Städteregion Heinsberg. Die Grenze zu Übach-Palenberg ist durch die örtlichen Begebenheiten nicht ersichtlich. Boschelen beherbergt ca. 4650 Einwohner. Übach-Palenberg verfügt insgesamt über ca. 24.000 Einwohner und erfreut sich, u.a. aufgrund der grenznahen Lage zu den Niederlanden, großer Beliebtheit.

In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschule
– Realschule
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Freibad
– Hallenbad

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 22 km)
– Aldenhoven (ca. 16 km)
– Alsdorf (ca. 3 km)
– Baesweiler (ca. 2 km)
– Geilenkirchen (ca. 5 km)
– Heinsberg (ca. 20 km)
– Herzogenrath (ca. 6 km)

Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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