RESERVIERT Frelenberg

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Übach-Palenberg: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Ausbaumöglichkeit im Dachboden!

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus in Übach-Palenberg, Ortsteil Frelenberg, mit Keller, saniert und einzugsbereit. Die Dachgeschossflächen haben Ausbaupotenzial. Dafür wurden bereits verschiedene Versorgungsleitungen in das Dachgeschoss verlegt. Eine Garage wäre auf der etwa 5 Meter breiten Zufahrt zum Garten neben dem Haus möglich. Hinter dem Haus befindet sich der Garten.

Diese Doppelhaushälfte wurde sehr aufwändig saniert und ist ab sofort verfügbar.
Das Badezimmer sowie alle Versorgungsleitungen und die Heizungsanlage wurden saniert.
Erstbezug nach Sanierung.

Eine Terrasse oder Wintergarten sind ggf. möglich, ebenso ist eine Garage in der
5 Meter breiten Einfahrt zum Garten denkbar. Für An-oder Umbauten müssen immer die Behörden Genehmigungen erteilen.

Daten und Zahlen:

– Baujahr: geschätzt 1920 (2019 saniert)
– Grundstücksfläche: 387 m²
– Wohnfläche: ca. 85 m² ggf. erweiterbar
– voll unterkellert
– Kaufpreis: € 209.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
– Verfügbar: sofort oder nach Absprache

Der Dachboden bietet Ausbaumöglichkeiten für weitere zwei Räume, verschiedene Versorgungsleitungen wurden schon für einen Ausbau verlegt, teilweise Leerrohre.

Ausstattung:

Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Sanierungs-Arbeiten, die verrichtet wurden:
– Diverse Versorgungsleitungen wurden bereits zum Dachboden verlegt.
– Dach wurde neu gedeckt
– Fenster sind erneuert
– Terrassentür erneuert
– Rolladen an den meisten Fenstern mit elektrischem Antrieb
– Innentüren mit Zargen erneuert (Türhöhe: 2,11 Meter !!!)
– Elektroleitungen mit Zählerkasten erneuert
– Frischwasserleitungen erneuert
– Abwasserrohre / Kanalrohre erneuert
– Wände neu verputzt
– Gas-Heizkessel und Rohre erneuert
– EG-Fußbodenheizung
– Badezimmer komplett erneuert
– Die Fußböden erhielten teilweise moderne Fliesen oder Vinylbodenbeläge.
– Vliestapeten an den Wänden
– Die Holztreppe wurde sehr schön restauriert
– Treppenhausstufen werden mit LED beleuchet
– Zimmer verfügen über Satelliten-Anschlüsse
– Im Badezimmer und Küche wurden Deckeneinbaustrahler mit LED verbaut.
Die Arbeiten wurden größtenteils von Fachfirmen ausgeführt. Garage wäre auf der etwa 5 Meter breiten Zufahrt zum Garten neben dem Haus möglich.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 15.03.2019,
gültig bis 14.03.1929
– Endenergiebedarfskennwert: 177,33 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: geschätzt 1920
– Baujahr Anlagentechnik: 2018
– Energie-Effizienzklasse:F

Lage: Frelenberg ist der nördliche Stadtteil von Übach-Palenberg und liegt zwischen Geilenkirchen und Übach-Palenberg.
Dieser idyllische Ort liegt in einer reizvollen Landschaft und verfügt über zwei Kindergärten, sowie der Gemeinschaftsgrundschule.
Das Haus befindet sich in Übach-Palenberg, Ortsteil Frelenberg.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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