• Außenansicht Skizze 2
  • Lager-Gewerbehalle-Koch-Immobilien
  • Gebäude

Nähe Aachen:  Multifunktionale Gewerbehalle für Einzelhandel und Industrie!

Daten auf einen Blick:
– Baujahr 2002
– Grundstück ca. 6700 m²
– derzeit 35 Parkplätze (erweiterbar)
– Hallenfläche Erdgeschoss ca. 991 m²
– zusätzliche  Fläche auf der zweiten Ebene mit ca. 186 m²
– Bürotrakt insgesamt ca. 400 m² Gewerbefläche über zwei Etagen
– Hallenhöhe: ca. 8 m
– Elektroanschlußwert: 120 KVA
– Sonnenschutz im Bürobereich als elektrisch betriebene Markisoletten inkl. Einzelsteuerung je Fensteranlage
– Heizungsart: Gas-Gebläse und 2 Viessmannkessel, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig sind
– Lastenaufzug
– Alarmanlage und Kameraüberwachung, Blitzschutzanlage
– Überladebühne (2 x 3 m), elektrisch betrieben mit einer Belastungsgrenze von 40 kN
– zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb
– Stahlmattenzaun, 2 m hoch
– elektrische Schiebetoranlage (6 m breit)
– Kaufpreis: auf Anfrage
Erfolgshonorar bei Vertragsabschluß bzw. Käufercourtage: 3,57 % inklusive 19 %
Mehrwertsteuer vom Kaufpreis (vom Käufer zu begleichen)
Objektbeschreibung: Im Jahr 2002 wurde diese Gewerbehalle auf einem ca. 6700 m² großen Grundstück erbaut.

Die Hallenfläche wurde in drei Hauptbereiche unterteilt:
1.    Produktionsbereich (ca. 429 m²)
2.    Lagerbereich (ca. 553 m²)
3.    Empore mit zusätzlicher Lagerfläche (ca.186 m²)

Weiterhin gibt es einen ansprechenden und direkt angeschlossenen Büro- und Verwaltungstrakt ca. 439 m².

Ausstattung: DER BÜROTRAKT:
Der Büro- bzw. Verwaltungstrakt ist mit einem massiven, wärmegedämmten Hintermauerwerk , sowie wärmegedämmte Fenster- und Türanlagen versehen.

BÜROTRAKT (Erdgeschoss) Bruttogrundfläche: ca. 231 m²
– freundliches Empfangsfoyer
– Büroraum 1 (ca. 18 m²)
– Büroraum 2 (ca. 23 m²)
– Büroraum 3 (ca. 44 m²)
– Seminarraum 4 (ca. 24 m²)
– Büroraum 5 (ca. 23 m²)
– Flur (ca. 15 m²)
– EDV-Raum (ca. 6 m²)
– Archiv (ca. 12 m²)
– helles WC Damen (ca. 5 m²)
– helles WC Herren (ca. 5 m²)
– Vorraum (ca. 2 m²)
– Teeküche (ca. 8 m²)

BÜROTRAKT (Obergeschoss ) Bruttogrundfläche: ca. 208 m²
– Treppenhaus, Foyer
– 3 Büros
– Seminarraum
– EDV-Raum
– Archiv
– Teeküche
– helles WC Damen
– helles WC Herren

Lage: Hier befinden Sie sich im Herzen Europas!
In diesem interessanten Gewerbegebiet, nahe der niederländischen Grenze, befinden sich neben deutschlandweit vertretenen Einzelhandelsfirmen und Filialisten auch erfolgreiche Industrie- und Produktionsfirmen.
Die Gemeinde Übach-Palenberg beherbergt ca. 24.000 Einwohner und erfreut sich grenzübergreifend wachsender Beliebtheit.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar:
– Alsdorf ca. 2 km
– Baesweiler ca. 3 km
– Geilenkirchen ca. 6 km
– Herzogenrath ca. 5 km
– Landgraaf NL ca. 4 km
– Aachen ca. 18 km
– Düsseldorf ca. 70 km
– Köln ca. 80 km

BAHNVERBINDUNG: Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof zur Anschlußstrecke  Aachen – Düsseldorf/ Duisburg.
AUTOBAHNEN:
Ein neuer Autobahnzubringer wurde speziell für Übach-Palenberg´s Industriegebiete geschaffen, wodurch der Schwerlastverkehr eine direkte Verbindung zur A 44 / 46 erhielt.
– A4: Autobahnauffahrt Eschweiler (ca. 16 km entfernt)
(Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande)
– A44: Autobahnauffahrt Alsdorf oder Aldenhoven (ca. 10 km entfernt)
(Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien)
– A46: Autobahnauffahrt Heinsberg (ca. 16 km entfernt)
( Richtung Neuss/ Düsseldorf)

Ihre Nachbarn aus dem Einzelhandel z.B.:
•    Aldi
•    C&A
•    Rewe
•    Kik
•    Lidl
•    Woolworth
•    Drogeriemarkt DM
•    Deichmann
•    Ernsting’s Family
•    Takko
•    und viele weitere Filialisten

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Herz!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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